房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中客觀地存在著波動(dòng)的現(xiàn)象,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng),不但具有理論上的開拓意義,而且在實(shí)踐中有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體投資者、開發(fā)商進(jìn)行投資決策。房地產(chǎn)投資決策是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),決策的合理性、科學(xué)性將直接影響開發(fā)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行。如何運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)理論指導(dǎo)投資決策,是決策者迫切需要解決的難題。
　　本文旨在從房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的角度探討房地產(chǎn)投資的決策方法,以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。其中主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響

2、下的投資決策行為為研究?jī)?nèi)容,并最終以決策者把握房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律進(jìn)而選擇合適的機(jī)會(huì)來合理制定房地產(chǎn)投資計(jì)劃為研究的目的。
　　文章的第一部分是介紹論文的研究背景、研究意義、理論綜述、研究方法以及數(shù)據(jù)來源。第二部分是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)理論的回顧,首先通過回顧前人的研究成果,來尋求理論的支持。其次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的相關(guān)理論進(jìn)行了闡述和總結(jié)。這對(duì)以后論文的研究做了理論上的鋪墊。第三部分主要通過回顧房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程及對(duì)不同階段的特點(diǎn)進(jìn)行

3、分析,并同時(shí)運(yùn)用所選擇的指標(biāo)反映出市場(chǎng)運(yùn)行的軌跡,最終找出影響房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的原因,這為以后分析與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)趨勢(shì)做了必要的準(zhǔn)備。第四部分主要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的趨勢(shì)進(jìn)行分析,通過對(duì)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析為2008年的趨勢(shì)分析做鋪墊。最后應(yīng)用定量分析的方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)做進(jìn)一步分析,并對(duì)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)做出判斷。第五部分主要是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資的影響和如何根據(jù)其發(fā)展趨勢(shì)針對(duì)性地做

4、出合理的投資策略。該部分在實(shí)際研究中,以萬科集團(tuán)這種具有代表性的大規(guī)模企業(yè)為研究對(duì)象,應(yīng)用SWOT分析工具為其以后的發(fā)展提出了一些策略性的建議。
　　本文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資策略的影響研究,主要有以下幾點(diǎn)結(jié)論:第一,房地產(chǎn)市場(chǎng)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化時(shí)代的過程中,市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)國(guó)家政策敏感程度是一個(gè)由強(qiáng)到弱的過程;房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟不僅包含了投資者掌控風(fēng)險(xiǎn)的能力較以往更為理性,而且市場(chǎng)中的需求數(shù)量的增多及購(gòu)買能力

5、的增強(qiáng)也是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的關(guān)鍵所在。第二,政府行為起到了調(diào)節(jié)市場(chǎng)平衡的作用。第三,心理預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也非常關(guān)鍵,由于在房地產(chǎn)商與購(gòu)買者之間存在一個(gè)信息獲取的過程,而傳遞這一信息的媒體,則左右了購(gòu)買者心理預(yù)期。第四,2008年及今后的幾年里房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。
　　針對(duì)以上的分析結(jié)果,筆者主要從關(guān)乎企業(yè)發(fā)展的幾個(gè)方面提出了一些政策建議,主要包括:第一,就從緊的貨幣政策而言,企業(yè)將要解決資金供應(yīng)的難題,如:整合資