我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESIS0FW峪TERDEGREE論文題目：我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響院系：全塾堂墮專(zhuān)業(yè)：壘塾堂學(xué)號(hào)：作者：22013110694祝越指導(dǎo)教師：奎撾生完成日期：至Q!魚(yú)主量旦首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩L學(xué)位論文論文題目《我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響》摘要在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并且對(duì)居民的投資消費(fèi)等各方面都產(chǎn)生了十分顯著的影響。最近十幾年，我國(guó)房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)十分迅猛，大大超出了居民的支付能力范圍。研究房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的背后影響機(jī)制，對(duì)我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。1998年以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭貸款政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入到了快速發(fā)展時(shí)期。在2003年，國(guó)務(wù)院明確的將房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近些年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)際市場(chǎng)的逐漸開(kāi)放，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了

3、新的發(fā)展。但因?yàn)榘l(fā)展速度過(guò)快也導(dǎo)致了很多新問(wèn)題的產(chǎn)生，例如由投資投機(jī)需求高漲所引起的供求結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)超出居民的支付能力，房地產(chǎn)泡沫等問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程龐大、工期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要巨額資金投入；房屋價(jià)值高的特點(diǎn)也決定了居民購(gòu)房需要按揭貸款，要滿(mǎn)足這些資金需求都要通過(guò)金融機(jī)構(gòu)，因此銀行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行理論上具有非常重要的作用。本文的研究重點(diǎn)是銀行房地產(chǎn)貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，希望通過(guò)對(duì)兩者關(guān)系的研究可

4、以引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加可持續(xù)的發(fā)展。本文從理論和實(shí)證兩個(gè)方面研究我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房?jī)r(jià)的影響。首先從理論角度分析兩者之間的影響機(jī)制，房地產(chǎn)信貸首先影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，通過(guò)供給和需求的變化來(lái)影響房?jī)r(jià)。其次，針對(duì)我國(guó)31個(gè)不同的省市選取了變量商品房房?jī)r(jià)、人均GDP、銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模、房地產(chǎn)投資規(guī)模、居民可支配收入以及虛擬變量是否實(shí)行“限購(gòu)令”2002—2014年的數(shù)據(jù)，建立了變系數(shù)的面板模型，根據(jù)所建立的模型可以分析得出銀行房