宏觀調(diào)控對我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的影響研究.pdf

1、回顧我國房地產(chǎn)市場發(fā)展三十多年歷史，中國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起了重要推動作用，是增強國民經(jīng)濟和改善了人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)表面繁榮、房價持續(xù)上漲、土地和商品住宅成交量大幅攀升的今天，在許多方面仍存在不同程度的問題與隱患，阻礙了行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，使其成為在中國建設(shè)和諧社會的道路上所最大的面臨的挑戰(zhàn)之一。因此，國家根據(jù)市場情況，在調(diào)控目標(biāo)的指導(dǎo)下，對土地政策、信貸政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、外貿(mào)政策

2、和環(huán)保政策等都進行了相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)銀行是國家宏觀調(diào)控非常重要的一個載體，同時，也是宏觀調(diào)整作用的一個承擔(dān)者。一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺，對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響。
　　本文從現(xiàn)實情況入手，首先闡明了宏觀調(diào)控與商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的關(guān)系，從機理上分析了宏觀調(diào)控政策對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的影響過程，說明了擴張性和收縮性這兩個不同的宏觀調(diào)控方向?qū)ι虡I(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的影響；其次，對近幾年中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的宏觀調(diào)控現(xiàn)實

3、情況進行了簡要回顧，并從政府和商業(yè)銀行兩個不同的角度，分別闡述了我國宏觀調(diào)控和商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的存在的主要問題；再次，運用馬爾科夫區(qū)制轉(zhuǎn)移模型對宏觀調(diào)控對商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的影響進行了實證分析，選取2004年10月至2013年12月的月度數(shù)據(jù)，構(gòu)建了包含M2同比增長率、五年以上中長期貸款利率、房地產(chǎn)稅同比增長率、購置土地面積同比增長率、商品房銷售價格同比增長率及商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額同比增長率共六個變量的兩區(qū)制馬爾可夫區(qū)制轉(zhuǎn)移向量自回