我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險及其防范.pdf

1、在我國國民經(jīng)濟高速發(fā)展，住房制度深化改革，城市化建設大力推動的背景下，從1998年至2007年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了10年的高速發(fā)展。住宅年銷售量增長10倍，住房銷售額增長近14倍。房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開資金的支持，特別是離不開商業(yè)銀行資金的支持，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房消費貸款分別為房地產(chǎn)開發(fā)、個人購房提供了大量的資金并大力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是我國房地產(chǎn)貸款市場現(xiàn)狀是規(guī)模大，模式、結構不合理。另外我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款在安全

2、性、流動性、盈利性方面都存在問題。我國房地產(chǎn)貸款產(chǎn)生風險的原因是房地產(chǎn)信貸市場存在信息不對稱和房地產(chǎn)泡沫化嚴重。 本文重點分析了我國房地產(chǎn)貸款主要存在三方面的風險：房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨的風險、個人住房消費貸款風險、商業(yè)銀行自身面臨的風險，這是本文的重點。本文借鑒了部分發(fā)達國家房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展的經(jīng)驗，特別提到了美國“次貸”危機對我國房地產(chǎn)貸款的啟示。最后，針對我國房地產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀和風險，應如何防范風險?宏觀層面完善信貸法律，加強房