我國商業(yè)銀行房地產金融信貸風險問題研究.pdf

1、自從1997年我國開始住房分配制度改革以來，貨幣分房代替了原有的福利分房制度，我國房地產業(yè)迅速成長，對于一定時期內國民經濟的發(fā)展起到重要的促進作用。金融業(yè)與房地產業(yè)有著天然的聯系，沒有金融系統的資金支持，房地產業(yè)不可能蓬勃的發(fā)展，大多數購房者也很難依靠自我積累獲得滿意的居所。在這樣緊密聯系下，我國房地產金融應運而生。但是我國房地產金融機構較為單一，目前基本上只有商業(yè)銀行，而商業(yè)銀行房地產金融又以信貸業(yè)務為主，這就導致房地產金融風險過多集

2、中在商業(yè)銀行房地產信貸業(yè)務上。
　　本文針對商業(yè)銀行房地產金融風險，以房地產開發(fā)商、購房者、商業(yè)銀行房地產信貸管理和影響房地產金融的外部環(huán)境四個方面為主線，分析解讀了我國商業(yè)銀行房地產金融發(fā)展現狀、面臨的風險、風險成因以及應對策略。開發(fā)商在土地融資、建設項目融資中會因為資金運轉不暢而產生違約風險;購房者會因還款能力和還款意愿產生違約可能;商業(yè)銀行房地產信貸管理不嚴會給銀行埋下風險隱患，導致產生不良債權;宏觀環(huán)境如利率等的變化也會引

3、發(fā)開發(fā)商、購房人的違約行為。
　　商業(yè)銀行應對房地產金融的信貸風險，需要商業(yè)銀行自身機制建設和宏觀調控相結合。加強房地產開發(fā)和個人住房貸款，拓寬房地產開發(fā)的融資渠道，建立個人征信;加強金融監(jiān)管，積極開展金融創(chuàng)新，借鑒國外的先進經驗和不足，豐富我國金融產品。國家應科學合理的運用宏觀政策調控房地產市場，從而降低商業(yè)銀行風險。
　　在當前的房地產業(yè)的宏觀經濟環(huán)境下，商業(yè)銀行從維護金融系統穩(wěn)定發(fā)展出發(fā)，應加強風險預警、風險分析、風險