上海市商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險控制研究.pdf

1、90年代，日本房地產(chǎn)泡沫崩盤，今年以來，美國次貸危機迭起?？v觀歷史和當今，房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的危機，總成為一個國家經(jīng)濟發(fā)生逆轉的“罪魁禍首”，而這其中，又尤以房地產(chǎn)貸款所引發(fā)的金融危機成為眾矢之的的導火索。 反觀國內，隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長，泡沫之論此起彼伏，而上海，作為當今中國房地產(chǎn)少數(shù)的幾個熱點之一，更成為這場風暴的中心。07年以來，節(jié)節(jié)攀高的房價絲毫沒有抵擋住購房者的熱情，膨脹的需求背后則是銀行信貸的強力支持。但是，

2、這種支持，隨著各種調控措施的出臺，特別是07年以來加息政策的不斷推出將在08年集中兌現(xiàn)，又如何承擔巨大的還貸風險，成為當前上海各大商業(yè)銀行急需面對和解決的潛在風險因素。 本文基于上海商業(yè)銀行應對房地產(chǎn)貸款潛在風險的現(xiàn)實需求，結合上海商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險控制之現(xiàn)狀分析，針對上海商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險特征和發(fā)展趨勢，從國外商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險控制的經(jīng)驗分析入手，探討研究了如何構建在整體信貸風險預警機制下特別針對房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)銀

3、行房地產(chǎn)風險預警體系的設想，并以PF銀行三個真實的信貸案例分析為基礎進一步提出了建立完善商業(yè)銀行房地產(chǎn)風險控制體系的解決思路。 研究過程中，為給出具有上海特色的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險的清晰輪廓，筆者結合對美國、香港等地房地產(chǎn)金融體系的比較研究，立足上海商業(yè)銀行面臨的現(xiàn)實問題，著重分析了相關的案例，并結合信息管理的特點，嘗試性地提出了適合本地商業(yè)銀行發(fā)展的房地產(chǎn)風險預警體系概念，力求以這種結合案例操作和理論研究為一體的方式，尋找到