商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分析與管理.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展，是伴隨改革開放的不斷深化、城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展而逐步發(fā)展起來的。在房地產(chǎn)商品化、貨幣化的大趨勢(shì)之下，研究房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)及防范，對(duì)房地產(chǎn)金融在21世紀(jì)保持可持續(xù)發(fā)展是極其重要的。 目前，房地產(chǎn)業(yè)、尤其是住房產(chǎn)業(yè)，己經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)信貸是支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要保障因素。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，而且對(duì)整個(gè)

2、金融業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 我國(guó)現(xiàn)行的金融體制及信貸操作方式，使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和政策法律方面的風(fēng)險(xiǎn)難以通過有效的機(jī)制和適當(dāng)?shù)耐緩郊右葬尫拧Ｅc此同時(shí)，政府又極力想通過擴(kuò)張性的信貸政策來擴(kuò)大國(guó)內(nèi)住房需求以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這使房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)陷入一個(gè)兩難的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速、健康發(fā)展的關(guān)鍵。 本文首先從

3、闡述房地產(chǎn)信貸的基本理論入手，重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)信貸的現(xiàn)狀與存在的問題：深入剖析了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的根本來源和產(chǎn)生原因，并對(duì)幾種主要的信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)；最后根據(jù)前面的基礎(chǔ)性分析研究，探索房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制措施，并系統(tǒng)地闡述了幾種有效控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策與建議。本文分為三個(gè)部分： 第一部分包括“1、2”兩章，主要闡明本文研究的問題及選題的意義，概述了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究現(xiàn)狀，介紹了技術(shù)方法； 第二部分包