房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價(jià)格.pdf

1、從1998年開始，伴隨著房地產(chǎn)市場化改革，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，與此同時(shí)銀行房地產(chǎn)信貸增長迅速，并且波動(dòng)狀況與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)表現(xiàn)出驚人的一致。因此，研究我國房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)信貸的關(guān)系具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文分別論證了房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房抵押貸款對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，以及房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房抵押貸款的影響。在此基礎(chǔ)上整體分析房地產(chǎn)開發(fā)貸款與商品房抵押貸款總和即房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系及影響。通過論證，發(fā)現(xiàn)房

2、地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在正向的雙向因果關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格的上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款的上升，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步上升，在“正反饋”機(jī)制作用下，房地產(chǎn)價(jià)格將逐步偏離基本面，泡沫成分越來越大，而當(dāng)泡沫膨脹到一定程度時(shí)必將破滅。 由于房地產(chǎn)泡沫在形成過程中，銀行房地產(chǎn)貸款發(fā)揮了重要作用以及商業(yè)銀行具有的內(nèi)在脆弱性，因而房地產(chǎn)泡沫一旦破滅勢必會(huì)給銀行嚴(yán)重的危害，本文從銀行資產(chǎn)負(fù)債平衡這一角度入手，分析了房地產(chǎn)泡沫破滅是如何將風(fēng)險(xiǎn)傳遞至