我國房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系研究.pdf

1、美國爆發(fā)的“次貸危機(jī)”，歸根結(jié)底是由于房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。在我國，銀行信貸是房地產(chǎn)市場資金的主要提供者，房地產(chǎn)信貸市場的發(fā)展規(guī)模將直接影響到我國房地產(chǎn)市場發(fā)展。
　　本文針對我國房地產(chǎn)信貸市場與房地產(chǎn)市場泡沫之間的關(guān)系進(jìn)行研究，采用2002-2007年相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用比較分析法、定性和定量相結(jié)合的方法，重點(diǎn)驗(yàn)證房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)的關(guān)系理論。
　　首先，對房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系理論進(jìn)行闡述，揭示

2、銀行信貸極度擴(kuò)張將導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合我國房地產(chǎn)信貸市場與房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額持續(xù)增長，房地產(chǎn)信貸市場存在風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)信貸政策變動(dòng)與房地產(chǎn)市場發(fā)展有相關(guān)性等，為后文論證房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系提供依據(jù)。
　　其次，合成房地產(chǎn)泡沫測度系數(shù)，運(yùn)用本文所選變量房地產(chǎn)信貸、城鎮(zhèn)居民可支配收入、流通中的貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)泡沫測度系數(shù)進(jìn)行多元線性回歸分析。結(jié)果顯示，相比較其它變量，房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫仍存在較