我國房地產貸款與房地產價格關系的研究.pdf

1、房地產業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，我國房地產貸款通過滿足房地產供需雙方的資金需求促進了房地產業(yè)的發(fā)展。與此同時，我國房地產價格的持續(xù)快速上漲與房地產貸款的不斷增長密切相關，而房地產價格的上漲又引起房地產貸款的進一步擴張，房地產貸款與房地產價格之間存在雙向關系。
　　 本文首先在理論上分析了我國房地產貸款與房地產價格的相互影響機制。一方面，房地產貸款通過對房地產供給和需求兩個渠道影響房地產價格。從房地產供給的角度看，房地產貸款是房地產

2、開發(fā)企業(yè)的主要資金來源，房地產貸款的增加會影響房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)策略和銷售策略，進而影響房地產價格;從需求的角度看，房地產貸款是個人購房的重要金融工具，房地產貸款會提升對房地產的有效需求，使得房地產價格上漲。另一方面，房地產價格的上漲會推動房地產貸款的增長。一是對房地產開發(fā)企業(yè)而言，房地產價格的上漲會提高房地產投資回報率，使房地產投資規(guī)模擴大，從而引起房地產貸款的增加;二是對購房者而言，房地產價格上漲會刺激房地產的需求尤其是房地產的投

3、資與投機需求，房地產需求的增長間接引起房地產貸款的增加;三是對銀行而言，房地產價格的上漲會使房地產貸款的質量和收益雙雙提高，并使房地產的抵押價值提高，從而增強了銀行發(fā)放房地產貸款的動機和能力;四是由于房地產價格上漲可以給各級地方政府帶來相當可觀的土地收入及各項稅費收入，使得各級地方政府鼓勵銀行增加對房地產貸款的投放。在對我國房地產貸款與房地產價格的理論分析的基礎上，通過對我國2005-2012年各季度房地產貸款及房地產價格的相關數(shù)據(jù)進行

4、實證分析，實證結果表明我國房地產貸款與房地產價格存在長期的均衡關系，當兩者偏離均衡點時，政府的房地產調控政策等因素會促使兩者在下一期朝著均衡點進行調整。本文還對我國1998年以來的房地產信貸政策進行了回顧，根據(jù)政策目的的不同共分為五個階段，并在此基礎上提出了完善房地產信貸政策的建議，一是要發(fā)揮房地產信貸政策對市場預期的合理引導，二是要完善差別化的房地產信貸政策，三是要引導信貸資金加強對保障性住房的支持力度，四是要重視對房地產信貸風險的管