淺析我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控新政下房地產(chǎn)的發(fā)展

1、淺析我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控新政下房地產(chǎn)的發(fā)展淺析我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控新政下房地產(chǎn)的發(fā)展淺析我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控新政下房地產(chǎn)的發(fā)展近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國(guó)最熱門(mén)的行業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位也不斷提高。但是，由于房?jī)r(jià)的增幅過(guò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了職工群眾的承受范圍，影響了百姓的幸福指數(shù)和生活保障。因此，為了更好地解決民生問(wèn)題，中央相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，希望通過(guò)宏觀調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。盡管新政取得了一些效果，但是由于一些問(wèn)題

2、的存在，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)依然普遍較高。因此，需要認(rèn)真學(xué)習(xí)新政的政策要求，分析新政下我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)，并且根據(jù)新政不論文聯(lián)盟斷對(duì)優(yōu)化和改進(jìn)調(diào)控政策，在保障百姓買得起房的同時(shí)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。一、房地產(chǎn)新政綜述從2003年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，僅僅幾年時(shí)間，房?jī)r(jià)就上漲了5至10倍，國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。2003年的121號(hào)文件拉響了對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控警報(bào)2004年房地產(chǎn)調(diào)控正式開(kāi)始2005年3月，政府取消了

3、房貸的優(yōu)惠政策，老八條、新八條相繼出臺(tái)2006年國(guó)六條出臺(tái)，加大了房產(chǎn)的交易成本2007年9月，央行出臺(tái)了針對(duì)于二套房貸的相關(guān)政策，在一定程度上遏制了房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭；由于2009年房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，2010年初，國(guó)務(wù)院正式宣布了十一條措施進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，將房地產(chǎn)政策由支持轉(zhuǎn)變?yōu)槎糁品績(jī)r(jià)過(guò)快上漲。2011年4月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，在會(huì)中特別指出要調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。另外，國(guó)土資源部、

4、國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、國(guó)家外匯局等各部門(mén)根據(jù)自身職權(quán)，相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。從土地控制、財(cái)政等多方面加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，如實(shí)行限購(gòu)令，提高貸款利率等。通過(guò)這些調(diào)控措施，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到一定遏制，保障房建設(shè)效果明顯。盡管如此，對(duì)于很多家庭而言，房?jī)r(jià)依然依然難以承受。二、房地產(chǎn)新政的特點(diǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控措施的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)新政具有十分鮮明的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也使新政具有很強(qiáng)的針對(duì)性和可實(shí)施性，具體

5、表現(xiàn)在以下方面：（一）針對(duì)性強(qiáng)，精確度高土地是住房建設(shè)的基本要素，由于待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備的減少，企業(yè)間對(duì)土地資源的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。并且隨著進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量不斷增加，更加劇了對(duì)土地的爭(zhēng)奪，也導(dǎo)致了土地價(jià)格的一路飆升。成本的增加直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)的調(diào)控新政是在對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上提出的，具有很強(qiáng)的針對(duì)性。在強(qiáng)調(diào)加大住房保障力度、增加住房供給的同時(shí)，需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒房投投機(jī)行為。（二）調(diào)控政策力度加大新的房地

6、產(chǎn)調(diào)控政策在力度方面進(jìn)一步加大。2007年的二套房貸政策取供給關(guān)系，達(dá)到降低房?jī)r(jià)的效果，滿足百姓對(duì)住房的需求。第五，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序新的房地產(chǎn)調(diào)控政策為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供了政策保障，但是，還需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)地和融資過(guò)程中監(jiān)管，防止變相抬高地價(jià)；加大交易秩序的監(jiān)管力度，防止開(kāi)發(fā)商利用捂盤(pán)惜售，推高房?jī)r(jià)。不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，建立有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。結(jié)語(yǔ)：總之，房地產(chǎn)的發(fā)展是關(guān)系到民生和國(guó)家發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)