我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)證研究.pdf

1、我國(guó)自1998年取消福利分房制度后，房地產(chǎn)消費(fèi)需求獲得巨大釋放，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷售面積逐年增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到極大的發(fā)展。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，無(wú)論對(duì)人們的生活，還是對(duì)國(guó)家財(cái)政收入，以及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是十分重要的。因此，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證研究，不僅能為政府制定合理的產(chǎn)業(yè)政策提供科學(xué)依據(jù)和參考建議，還能給予購(gòu)房者有益的指導(dǎo)，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。
　　 目前關(guān)于

2、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格的研究很多，不僅有定性的理論分析，也有定量的實(shí)證分析，但這些研究存在的不足之處在于未能明確指出房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素以及這些因素的影響力有多大。本文首先研究了宏觀經(jīng)濟(jì)面與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系，結(jié)果顯示：國(guó)民生產(chǎn)總值是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素；非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、非農(nóng)就業(yè)比重、人口密度以及投資品價(jià)格指數(shù)等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響，但強(qiáng)度極?。煌顿Y總額、居民可支配收入、固定資產(chǎn)投資以及居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響并不顯

3、著。本文進(jìn)一步探討了金融市場(chǎng)改革對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，結(jié)果表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款量、利率水平以及人均國(guó)民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響顯著，而外資、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的影響不顯著。
　　 由上述結(jié)果可知，宏觀經(jīng)濟(jì)面已不能很好地解釋我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，相反，金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響正隨著金融改革逐漸增強(qiáng)。因此，要促使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，除了解決我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題之外，還必須在金融制度建設(shè)中加強(qiáng)政府在防范銀行風(fēng)險(xiǎn)中的作用和對(duì)外部資