金融政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增速加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了空前的發(fā)展，并且已然成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的重要支柱，成為帶動(dòng)投資及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。然而，與此同時(shí)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂以及調(diào)控的不合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，二三線城市供過(guò)于求和去庫(kù)存問(wèn)題，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作策劃方式不規(guī)范，交易方式和交易秩序不合理等問(wèn)題，均嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的合理有序運(yùn)行。如果放任不管，房地產(chǎn)將成為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的毒瘤。我國(guó)政府

2、為解決這些問(wèn)題，相關(guān)部門也一直在做相應(yīng)的對(duì)策研究并陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，包括行政調(diào)控和金融政策等手段，雖然對(duì)房地產(chǎn)的住房?jī)r(jià)格上漲起到了一定的抑制效果，但還遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。短期的抑制后，房?jī)r(jià)依舊不斷上漲，市場(chǎng)依然混亂，房地產(chǎn)問(wèn)題依然突出。這一系列的問(wèn)題讓我們不禁對(duì)調(diào)節(jié)政策做出思考，這些政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)不佳的深層次原因是什么，我們?cè)撊绾胃倪M(jìn)才能實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的有效調(diào)控。本文也是帶著這樣的思考，從政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策調(diào)控出發(fā)，深入分析政

3、府金融調(diào)控政策，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展。習(xí)近平主席在2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，對(duì)房子進(jìn)行了明確的定位，即“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，說(shuō)明我國(guó)在打擊房地產(chǎn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快方面是不竭余力的，政府為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定高效發(fā)展必須綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段進(jìn)行調(diào)控，實(shí)現(xiàn)居者有其屋并進(jìn)一步改善居住條件。房地產(chǎn)的運(yùn)行與金融行業(yè)密不可分，兩者有天然的聯(lián)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求與金融調(diào)控分不開(kāi)，金融政策必須成

4、為房地產(chǎn)的重要調(diào)控工具，特別是在抑制房地產(chǎn)泡沫方面。在實(shí)際調(diào)控過(guò)程中，各國(guó)政府都會(huì)利用金融手段來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，但是因?yàn)閲?guó)情和行業(yè)發(fā)展不同，調(diào)控的方式以及調(diào)控效果千差萬(wàn)別。
　　本文從金融政策的調(diào)控出發(fā)，首先，簡(jiǎn)要回顧了我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展與相應(yīng)金融政策的出臺(tái)，同時(shí)研究分析了我國(guó)東部、中部以及西部各個(gè)城市的房地產(chǎn)平均價(jià)格;然后對(duì)我國(guó)金融政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行模型分析;接著對(duì)比了國(guó)內(nèi)外金融政策調(diào)控的成效;最后為我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)良好