宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)價格的影響分析：理論與實證.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，一方面，通過對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動，其發(fā)展從供給面推動整個國民經(jīng)濟的增長。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)所提供的住宅商品同時是一國居民財富的一個重要組成部分，其價格的波動從需求面對整個國民經(jīng)濟的運行以及國民福利產(chǎn)生重要影響。 受美國次貸危機影響，出口增長的快速下滑導(dǎo)致我國經(jīng)濟增長減速，當(dāng)前宏觀政策全面轉(zhuǎn)向擴大內(nèi)需。盡管出臺了一系列保持房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策，但是，高房價依然是抑制居民購買房屋的主要因素。不僅如

2、此，高房價導(dǎo)致居民為購買住房而進行強制儲蓄，因而極大地抑制了居民消費需求的擴張。我國宏觀調(diào)控政策能否以及在多大程度上能影響我國房地產(chǎn)市場的價格，必然關(guān)系到當(dāng)前擴大內(nèi)需政策的政策效應(yīng)的發(fā)揮。因此，本文試圖從理論和實證兩個方面分析研究我國宏觀調(diào)控政策(包括匯率、貨幣以及財政政策等)對房地產(chǎn)價格的影響機制及效應(yīng)。 本文一共分為五章。第一章提出問題，并綜述國內(nèi)外關(guān)于宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)價格相互關(guān)系的文獻。第二章首先分析中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

3、，提出房價處于高位運行是目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的重大問題。其次重點分析我國房地產(chǎn)價格處于高位運行的原因，及其對我國經(jīng)濟的影響。第三章從理論和實證兩方面分析我國宏觀調(diào)控政策對房價的作用機理及效應(yīng)。在回顧我國2003-2008年間所實施的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，從匯率政策、貨幣政策以及財政政策三方面分析宏觀調(diào)控對房價的影響；同時基于面板數(shù)據(jù)構(gòu)建一個房地產(chǎn)價格決定行為模型，從實證的角度研究匯率、利率的調(diào)整對房價的影響。第四章主要通過對日本房地