我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的分析與應(yīng)用.pdf

1、本文論述了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的分析與應(yīng)用。 自從1988年土地流轉(zhuǎn)制度建立以來，隨著對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律認(rèn)知的發(fā)展，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)歷了一個(gè)較為曲折的發(fā)展過程。在市場(chǎng)形成初期，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主體缺乏調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的把握不夠，并且調(diào)控手段多以指令性的行政手段為主，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了劇烈波動(dòng)，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)的不斷成熟，調(diào)控手段也逐漸由以指令性的行政手段為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐越?jīng)濟(jì)手段為主

2、的間接調(diào)控模式，大大降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)幅度，特別是1998年我國經(jīng)濟(jì)成功實(shí)現(xiàn)“軟著陸”后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走出了一條快速并較為平穩(wěn)的發(fā)展軌跡。但是，也應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系中仍存在許多問題，影響著調(diào)控有效性的提高。因此，如何克服這些問題以提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程的有效性是目前急需解決的一個(gè)課題，基于此，對(duì)歷年來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效性作了嘗試性的研究，希望能為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控知識(shí)體系的完善做一些有意義的工作。 在對(duì)房地產(chǎn)宏

3、觀調(diào)控理論和系統(tǒng)控制理論進(jìn)行歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上，從調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控過程的角度對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)進(jìn)行了一般性的規(guī)定，然后對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的定義做出了界定，提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效性包括穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性和快速性三個(gè)方面。具體地說，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效性是指通過房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，能平穩(wěn)、快速地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整，并使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)際運(yùn)行結(jié)果盡量與預(yù)期目標(biāo)一致，即滿足房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系在穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性和快速性三個(gè)方面的要求。

4、穩(wěn)定性主要反映房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程的波動(dòng)幅度的大??；準(zhǔn)確性主要反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)際運(yùn)行結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的偏離度的大??；快速性主要反映房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程的時(shí)滯長短。 在對(duì)歷年數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上，分別從穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性和快速性三方面揭示了1988-2005年期間我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的變化情況，并對(duì)變化原因進(jìn)行了分析，提出導(dǎo)致我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性發(fā)生變化的原因是由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)中的調(diào)控主體、調(diào)控對(duì)象、信息結(jié)構(gòu)和行業(yè)環(huán)

5、境發(fā)生了變化所致，然后在此基礎(chǔ)上對(duì)如何進(jìn)一步提高我國宏觀調(diào)控的有效性進(jìn)行了探討。 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新之處在于： 第一，提出運(yùn)用系統(tǒng)控制論建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的分析框架，并在對(duì)歷年數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的變化情況進(jìn)行了描述。 第二，提出影響房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的四種影響因素，它們分別是政府、市場(chǎng)與市場(chǎng)主體、信息結(jié)構(gòu)和制度環(huán)境，然后，系統(tǒng)地論述了從這四個(gè)方面進(jìn)一步提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的方法