中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也關(guān)系著人們的住房等民生問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是社會(huì)各界廣泛關(guān)注的領(lǐng)域。伴隨著近幾年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，房地產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，但與此相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂和房?jī)r(jià)持續(xù)非理性上漲成為制約我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的最大問(wèn)題。通過(guò)歷年房地產(chǎn)政策的制度的分析我們了解到，從1998年開(kāi)始我國(guó)房地產(chǎn)逐步繁榮，隨之而來(lái)調(diào)控政策也接踵而至，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策之中包含土地政策，信貸政策，經(jīng)濟(jì)政策，行政

2、措施，從2005年開(kāi)始，政府針對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后制定了“新老國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，并在2011年出臺(tái)了限購(gòu)令，在2013年初的國(guó)五條更是強(qiáng)調(diào)要將限購(gòu)、限貸貫徹執(zhí)行，并同時(shí)啟動(dòng)更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅征收政策，以上政策無(wú)不表明了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心。那么現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策是否能夠完成穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)呢？現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策存在的問(wèn)題如何？我們?cè)搹哪膸讉€(gè)方面的政策調(diào)整來(lái)更好的進(jìn)行調(diào)控

3、呢？本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的演變分析，結(jié)合國(guó)外房地產(chǎn)政策一些特點(diǎn)的分析，整理出目前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的各項(xiàng)舉措，在以上的基礎(chǔ)上對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策進(jìn)行了分析并提出問(wèn)題，最后針對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控提出了各項(xiàng)政策的建議。
　　 本文的特點(diǎn)在于運(yùn)用多種分析方法，包括利益分析、制度分析、比較分析，詳實(shí)的調(diào)研了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)政策以及數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)的政策進(jìn)行歸納分析。重點(diǎn)對(duì)目前現(xiàn)行的房產(chǎn)稅征收政策，限購(gòu)政策進(jìn)行深度分析，提出問(wèn)題。針對(duì)相關(guān)問(wèn)題對(duì)