中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控時機選擇——基于房地產(chǎn)泡沫角度.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)之一，其健康穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展直接影響著我國整個市場經(jīng)濟體系的穩(wěn)定。面對房價暴漲，政府對地產(chǎn)不斷的進行調(diào)控。對房地產(chǎn)過早、過遲的實施調(diào)控政策都是不利的，其應(yīng)當(dāng)何時出臺相應(yīng)的調(diào)控政策是本文所要研究的主要問題。
　　本文首先對房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀做了分析，并從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟狀態(tài)入手，通過探究房地產(chǎn)泡沫度與經(jīng)濟增長的非線性影響探究房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的時機問題，并選取全國相關(guān)指標(biāo)及數(shù)據(jù)進行實證，得到以下結(jié)論：
　

2、　第一，從房價、房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給三個角度分別選取并計算五大指標(biāo)定性分析全國以及地區(qū)地產(chǎn)供需狀況，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)可能已經(jīng)有泡沫，并且比較多。
　　第二，建立狀態(tài)空間模型，選取全國2002-2014年經(jīng)濟基本層面相關(guān)指標(biāo)，計算房價相對于其基礎(chǔ)價值的偏移度，并將計算出來的偏移度作為房地產(chǎn)泡沫度的代理變量。由結(jié)果可知，房地產(chǎn)市場泡沫呈現(xiàn)逐步上升的狀態(tài)，在2008-2010年期間泡沫增加的幅度最大。
　　第三，做出地產(chǎn)泡沫度和國家生

3、產(chǎn)總值（GDP）增長率二者的散點圖，發(fā)現(xiàn)這兩個變量存在非線性關(guān)系，建立門限模型，并通過chow檢驗發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟增長的作用存在門限效應(yīng),從而探究政府何時對地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控的時機問題。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫小于門限值時，低房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟具有帶動作用，這時政府只需觀測泡沫的變動，無需一味抑制地產(chǎn)市場。當(dāng)泡沫處于門限值附近時，政府應(yīng)處于警惕狀態(tài)，嚴密監(jiān)控房地產(chǎn)，對市場泡沫加以控制，防止其繼續(xù)擴大。當(dāng)泡沫過高時，地產(chǎn)虛擬繁榮嚴重，投機過度，對整個經(jīng)濟