我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控有效性分析.pdf

1、房產(chǎn)在國人的眼中不僅代表著賴以生存和生活的物質(zhì)基礎(chǔ),更是一種精神的寄托,它不僅僅只是放在那里的一個單純的居所,更是每個人心中的那個家。所以住房問題的解決不僅是我國國民安居樂業(yè)的標志,更是社會和國家先進性的代表所在。我國政府始終將民生放在首位,而民生的基礎(chǔ)無非就是衣食住行四個方面的整體體現(xiàn),隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步,住房問題已經(jīng)成為了最大的民生問題,讓國民人有所居是政府對群眾所作出的最莊嚴的承諾。自1978年改革開放以來,我國的房地產(chǎn)行

2、業(yè)也逐步進行了一系列的變更過程,住房也早已從分配體制進入了商業(yè)化的交易模式當(dāng)中,房地產(chǎn)市場逐步形成和完善。
　　房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展雖然在很大程度上帶動了國民經(jīng)濟的增長,但是也同樣顯現(xiàn)出了許多的重大問題,如房地產(chǎn)投資過熱造成規(guī)模過大存在市場風(fēng)險的可能性;房價居高不下且上漲勢頭威猛,可能帶來一定的金融風(fēng)險;行業(yè)供需結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào),投機現(xiàn)象時有發(fā)生等,這些亟待解決的問題引起來政府和廣大群眾的高度重視。為此,一系列相關(guān)的宏觀調(diào)控政策也就相應(yīng)

3、出臺,以保障房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。然而,雖然調(diào)控政策始終不斷,且其力度不斷升級,但由于市場信息不對稱,各級政府的利益追求不一致,法律、法規(guī)不完善,社會保障體系構(gòu)建緩慢等一系列原因的存在,造成了政策調(diào)控效果并不理想,房產(chǎn)市場仍然處于失調(diào)發(fā)展的現(xiàn)狀當(dāng)中,甚至社會上出現(xiàn)了對我國政府的宏觀調(diào)控政策有效性的質(zhì)疑。
　　本文將首先在對理論進行論述的基礎(chǔ)上,對自2003年以來所出臺的一系列主要調(diào)控政策進行歸納總結(jié);根據(jù)不同時段由于經(jīng)濟發(fā)展目

4、標的不同而對2003年至2012年的調(diào)控政策進行階段劃分,進而進行分段性實證分析,從而得出整體調(diào)控政策的階段性效果;同時針對性的選擇房地產(chǎn)市場的金融(利率、貨幣供應(yīng)量)、稅收和土地三大主要調(diào)控政策,運用向量自回歸(VAR)模型通過2003年至2012年的季度時間序列數(shù)據(jù)研究宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)市場供需和房價的實際影響,來對單一調(diào)控政策的有效性與否進行分析判斷。第四部分將基于中央政府、地方政府以及房產(chǎn)商三方之間利益博弈的角度對我國房地