我國(guó)近年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施有效性實(shí)證研究.pdf

1、我國(guó)從1998年開(kāi)始逐步實(shí)行貨幣化住房分配,并采取了積極的培育房地產(chǎn)業(yè)的各種政策。2003年至今,我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上升，部分地區(qū)呈跳躍式上漲,引起了廣泛關(guān)注。國(guó)家近年的宏觀調(diào)控政策中也有許多都針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控機(jī)制分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行實(shí)證研究,分析了我國(guó)近年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控措施的有效性,它可作為政策評(píng)估和政策制定的參考。首先,本文通過(guò)大量的文獻(xiàn)回顧,明確了研究范圍和內(nèi)容,界定了房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控等基本概念,從房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)失靈、政府職能等角度分析了房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的必要性。將經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理運(yùn)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)中,分析了房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施的基本機(jī)理和傳導(dǎo)機(jī)制。借助于多元統(tǒng)計(jì)分析方法——典型相關(guān)分析——對(duì)我國(guó)1999年至2006年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施的效果進(jìn)行了實(shí)證分析。最后,文章結(jié)合了房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況,對(duì)各種調(diào)控政策的有效性進(jìn)行了判斷。本文選取了衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)和房地產(chǎn)業(yè)影響因素的兩組指標(biāo),采用1999年第一季度到2006年第四季度的季

3、度數(shù)據(jù)進(jìn)行了典型相關(guān)分析(Canonical Correlation Analysis,CCoA),檢驗(yàn)了近年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的效果。實(shí)證結(jié)果顯著,結(jié)論顯示:①房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行明顯地受到貨幣供應(yīng)量、城鎮(zhèn)居民可支配收入和城鎮(zhèn)人口等某些宏觀基本面的影響;②房地產(chǎn)投資實(shí)際完成額與貨幣供應(yīng)量、銀行信貸正相關(guān);③房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與土地價(jià)格指數(shù)正相關(guān)、與名義利率負(fù)相關(guān)。綜合考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況,1999年至2006年來(lái),對(duì)我國(guó)宏觀調(diào)

4、控政策的效果做出如下判斷:①利率政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果不明顯;②調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的政策能在短期內(nèi)調(diào)整房地產(chǎn)投資規(guī)模;③信貸政策對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模有明顯的邊際影響;④土地供給松緊政策顯著地影響房地產(chǎn)均價(jià)的走勢(shì)。本文對(duì)我國(guó)近年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特征歸納為:一定導(dǎo)向性、局部性和被動(dòng)性。論文的創(chuàng)新之處在于:①將常用于醫(yī)學(xué)、地理學(xué)和生物學(xué)的典型相關(guān)分析合理地運(yùn)用于房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)分析;②嘗試性地將各種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施納入到一個(gè)分析框架之中來(lái)分析