基于宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、全面嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的抑制是不言而喻的，國(guó)家出臺(tái)的一系列政策，從土地供應(yīng)、銀行信貸、行業(yè)監(jiān)管等各方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)行規(guī)范和完善，這些都將會(huì)提高行業(yè)的進(jìn)入壁壘，那些資金規(guī)模小，缺乏可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展能力的公司將會(huì)逐步被市場(chǎng)淘汰，而具有規(guī)模品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力的公司將會(huì)不斷獲得壯大，房地產(chǎn)公司的生存壓力與日俱增。
　　 本文通過(guò)對(duì)宏觀調(diào)控的市場(chǎng)傳導(dǎo)機(jī)制及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行分析，提出基于調(diào)控約束的房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化選擇，以期找

2、出宏觀調(diào)控下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的路徑選擇。如果說(shuō)政府的調(diào)控政策措施是從表面上對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的治療，本文則希望從房地產(chǎn)業(yè)目身挖掘問(wèn)題的根源，從而提出具體的解決辦法，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，這也正是本文的目的所在。
　　 本文的主要研究?jī)?nèi)容：
　　 (1)在確認(rèn)資本結(jié)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值存在影響的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)分析宏觀調(diào)控環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)選擇的影響。
　　 (2)比較系統(tǒng)的分析各類宏觀調(diào)控政策對(duì)房地