我國地方政府對房地產價格宏觀調控研究.pdf

1、在當前市場經濟條件下，政府如何在房地產市場中發(fā)揮作用已經成為一個重要的問題。保證房地產市場穩(wěn)定良性運行，是政府的重要職責。然而現(xiàn)實中，地方政府對房地產市場的干預常常出現(xiàn)失靈。因此，有必要矯正地方政府行為，加強政府調控力度。目前，中央以公共利益為基點，出臺樓市調控政策，試圖控制房價高漲的局面，平衡房地產行業(yè)方的利益，解決廣大普通家庭購房難的問題。然而，中央樓市調控政策目標的實現(xiàn)需要地方政府的貫徹實施。利益博弈失衡，地方政府執(zhí)行樓市調控政策

2、不力，甚至變形走樣，是當前我國房價居高不下的重要原因。隨著我國國民經濟的持續(xù)增長帶來人民生活水平的提高，以及城市化的加速發(fā)展，可以預計，在今后相當長的時期中，我國的房地產業(yè)將進入一個快速的發(fā)展周期。而房地產業(yè)作為國民經濟的基礎產業(yè)和主導產業(yè)，通過產業(yè)鏈接和傳遞，能直接或間接影響前向或后向關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展。正因為此，近年來我國的許多地方政府都把房地產業(yè)作為當?shù)貒窠洕闹匾鲩L點予以扶持和培育，從實際效果來看，近幾年房地產業(yè)的發(fā)展確實對許多

3、地方的經濟增長起到了強有力的推動作用。然而，由于房地產業(yè)強大的產業(yè)關聯(lián)性，又使其很可能成為一把“挾持”地方經濟發(fā)展的“雙刃劍”。一方面，如果房地產業(yè)能夠保持合理的速度持續(xù)發(fā)展，將促進經濟穩(wěn)定均衡地增長，另一方面，房地產業(yè)又是一個市場供給彈性非常弱、容易引發(fā)投機等行為的產業(yè)，在發(fā)展中容易出現(xiàn)各種“市場失靈”現(xiàn)象，從而對地方經濟造成一定的危害和損失。因此，地方政府如何從房地產業(yè)強大的關聯(lián)利益中超脫出來，針對我國房地產業(yè)自身固有的一些特點和房