中國房地產(chǎn)泡沫研究（兼談重慶房地產(chǎn)泡沫）.pdf

1、2002年以來中國的房地產(chǎn)市場逐步升溫,經(jīng)過2003年的大幅上漲,2004年全國商品房價格漲幅仍達(dá)到了14.4％,商品房平均價格達(dá)到2777元/平方米,與2002年底比較,在兩年不到的時間里,商品房平均價格上漲超過四分之一。對于住房這種關(guān)系到國計民生的特殊商品來說,這樣的漲價速度堪稱暴漲。伴隨著這一輪房地產(chǎn)市場的繁榮,中國房地產(chǎn)泡沫之爭開始見諸報端,隨著房地產(chǎn)價格逐漸攀高,對房地產(chǎn)泡沫的爭論也日趨白熱化,在此背景下,研究我國房地產(chǎn)是否泡

2、沫化,意義重大。本文第一部分介紹論文提出的背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及文章行文的結(jié)構(gòu)思路,第二部分闡述對價格泡沫概念的理解,第三、四部分運用國內(nèi)國際通行的技術(shù)和方法,并結(jié)合中國的實際情況判斷中國房地產(chǎn)行業(yè)以及重慶房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)泡沫化,文章第六、七部分分析中國包括重慶地區(qū)房地產(chǎn)泡沫形成的原因,在文章第八部分分析房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟(jì)的巨大影響。在這篇文章中,筆者在采集大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,運用了多個理論依據(jù)和數(shù)據(jù)模型,如“房價收入比”、“空置率