我國房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、國家統(tǒng)計局的有關(guān)資料顯示，2002年以來是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過持續(xù)繁榮后將進入中期調(diào)整過程，真實的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。2003年建設部已經(jīng)發(fā)出的“政策導向”，要求加強建筑用地和項目監(jiān)管，嚴控豪宅審批量，鼓勵建設經(jīng)濟適用房。國土資源部也加強了土地管理并出臺了相關(guān)的政策。央行在2002年也對各商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務進行大檢查并強調(diào)：房地產(chǎn)價格上漲、空置面積增加的潛在風險值得關(guān)注；商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，要切實加強信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫

2、的出現(xiàn)。房地產(chǎn)已經(jīng)成為人們議論最多的話題之一。房地產(chǎn)熱已經(jīng)出現(xiàn)。 該文在收集整理大量有關(guān)國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫資料的基礎上，分析了“房地產(chǎn)泡沫”產(chǎn)生的原因；闡明了房地產(chǎn)泡沫對國民經(jīng)濟的影響；并借鑒資產(chǎn)評估學相關(guān)理論，介紹了運用投資法及市場修正法對房地產(chǎn)泡沫進行評估的具體方法；由于房地產(chǎn)泡沫具有爆發(fā)突然、危害性大的特點，一旦泡沫形成，政府再采取補救措施，必定付出巨大代價。所以，應針對房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，有效的防范房地產(chǎn)泡沫，從而減輕房