我國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)資料顯示，2002年以來是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過持續(xù)繁榮后將進(jìn)入中期調(diào)整過程，真實(shí)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。2003年建設(shè)部已經(jīng)發(fā)出的“政策導(dǎo)向”，要求加強(qiáng)建筑用地和項(xiàng)目監(jiān)管，嚴(yán)控豪宅審批量，鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)土資源部也加強(qiáng)了土地管理并出臺(tái)了相關(guān)的政策。央行在2002年也對(duì)各商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行大檢查并強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)價(jià)格上漲、空置面積增加的潛在風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注；商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，要切實(shí)加強(qiáng)信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫

2、的出現(xiàn)。房地產(chǎn)已經(jīng)成為人們議論最多的話題之一。房地產(chǎn)熱已經(jīng)出現(xiàn)。 該文在收集整理大量有關(guān)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫資料的基礎(chǔ)上，分析了“房地產(chǎn)泡沫”產(chǎn)生的原因；闡明了房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響；并借鑒資產(chǎn)評(píng)估學(xué)相關(guān)理論，介紹了運(yùn)用投資法及市場(chǎng)修正法對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行評(píng)估的具體方法；由于房地產(chǎn)泡沫具有爆發(fā)突然、危害性大的特點(diǎn)，一旦泡沫形成，政府再采取補(bǔ)救措施，必定付出巨大代價(jià)。所以，應(yīng)針對(duì)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，有效的防范房地產(chǎn)泡沫，從而減輕房