我國房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理及對策研究.pdf

1、近年來，我國的房地產(chǎn)泡沫一直是社會(huì)關(guān)注的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。“住房難”已成為當(dāng)前我國最突出的民生問題，與此相對應(yīng)的，卻是地王頻現(xiàn)、房價(jià)高漲、經(jīng)濟(jì)增長日益依賴房地產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)象。分析房地產(chǎn)泡沫形成的機(jī)理、尋找消除泡沫的方法，在今天有著極為重大的理論和實(shí)際意義。
　　 本文運(yùn)用統(tǒng)計(jì)圖表、供求模型結(jié)合理論分析的方法，對房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理進(jìn)行說明。房地產(chǎn)市場商品，既具有消費(fèi)屬性，又具有投資屬性。作為消費(fèi)品，商品房市場存在供給壟斷和需求剛性，這是房地

2、產(chǎn)價(jià)格上漲的基本原因；作為資本品，在房價(jià)上漲的預(yù)期下，大量投機(jī)資本進(jìn)入，持續(xù)推高房價(jià)。商品市場上的壟斷利潤與資本市場上的財(cái)富轉(zhuǎn)移效應(yīng)，同時(shí)存在與房地產(chǎn)市場中，進(jìn)而造成了房地產(chǎn)泡沫。
　　 通過分析房地產(chǎn)市場各參與方的作用入手，本文闡述了房地產(chǎn)市場參與各方的壟斷、投機(jī)行為以及彼此間的利益關(guān)聯(lián)，提出了打破壟斷和消除投機(jī)是破解房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵。
　　 由于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，采取過嚴(yán)的措施促使房地產(chǎn)泡沫破滅會(huì)影響經(jīng)