我國房地產(chǎn)泡沫形成機制及治理的政策措施.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國社會由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，住房消費成為新的經(jīng)濟增長點，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 進入21世紀之后，我國房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展期。但伴隨房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)價格快速上升，房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn)。這不僅使大多數(shù)的城市居民望房興嘆，影響了和諧社會的建立，而且迅速積累的房地產(chǎn)泡沫也是我國經(jīng)濟的健康發(fā)展的潛在風(fēng)險。 自2004年開始，我國房地產(chǎn)泡沫日益顯現(xiàn)，社會對房地產(chǎn)泡沫的擔心與

2、曰俱增。為了抑制房地產(chǎn)泡沫的形成和蔓延，國家陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，但收效并不明顯。我國房地產(chǎn)泡沫的成因到底是什么，為何我國近幾年實施的一系列宏觀調(diào)控政策的效果不理想?面對日益發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)該采取怎樣的政策措施才能達到控制目的? 本文介紹了房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式及其危害，闡述了當前我國房地產(chǎn)市場泡沫化的表現(xiàn)，論述論證了房地產(chǎn)供求曲線的特殊性，從理論上證明了房地產(chǎn)泡沫形成規(guī)律，并結(jié)合當前我國社會政治、經(jīng)濟、文化的特點，分

3、析我國房地產(chǎn)泡沫的形成機制，探討我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策失效的原因，進而提出防治我國房地產(chǎn)泡沫的政策措施。 本文認為，我國當前房地產(chǎn)泡沫源于供需失衡，而造成供需失衡的原因既有土地要素市場缺失、市場壟斷、有效供給不足、需求剛性、房地產(chǎn)投機等原因，也和當前我國的政治、經(jīng)濟、文化密切有關(guān)，因此房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也應(yīng)多措并舉才能取得明顯的成效。為此，本文的創(chuàng)新之處在于通過分析，證實在價格上漲預(yù)期下消費者“買漲不買落”、房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤惜售”