我國房地產泡沫及其應對措施研究.pdf

1、由于我國近兩年房地產開發(fā)投資所占的比重逐步加大，房地產領域的貸款余額所占的比例也迅速上升，特別是各大城市的商品房價格快速普遍的上漲，引起了各界人士對我國目前的房地產價格是否合理、房地產市場是否出現(xiàn)泡沫等問題地強烈關注。 本文從這一現(xiàn)象入手進行研究，首先界定房地產泡沫的概念，分析房地產泡沫形成、發(fā)展、破滅等一系列機制，介紹國內外學者關于房地產泡沫檢測方法的研究，以此作為文章進行實證分析的理論基礎來展開研究。接著利用所搜集的全國房地

2、產領域和宏觀經濟等方面的數據，采用圖表分析方法，對我國房地產的投入層面、銷售層面的情況和價格變化情況進行細致具體的分析，形成對當前房地產市場形勢的初步判斷。隨后對我國近年來房價上漲原因進行理論分析。然后選取了三個房地產泡沫指示指標建立指標體系，通過計算房地產泡沫綜合測度系數分別對我國總體層次和區(qū)域層次的房地產泡沫現(xiàn)狀進行了檢驗，得出了我國總體和部分區(qū)域已經出現(xiàn)泡沫的結論。最后，借鑒國外房地產業(yè)發(fā)展過程中的經驗教訓，結合中國房地產業(yè)發(fā)展的