我國(guó)房地產(chǎn)泡沫及其應(yīng)對(duì)措施研究.pdf

1、由于我國(guó)近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款余額所占的比例也迅速上升，特別是各大城市的商品房?jī)r(jià)格快速普遍的上漲，引起了各界人士對(duì)我國(guó)目前的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫等問(wèn)題地強(qiáng)烈關(guān)注。 本文從這一現(xiàn)象入手進(jìn)行研究，首先界定房地產(chǎn)泡沫的概念，分析房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展、破滅等一系列機(jī)制，介紹國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)泡沫檢測(cè)方法的研究，以此作為文章進(jìn)行實(shí)證分析的理論基礎(chǔ)來(lái)展開研究。接著利用所搜集的全國(guó)房地

2、產(chǎn)領(lǐng)域和宏觀經(jīng)濟(jì)等方面的數(shù)據(jù)，采用圖表分析方法，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的投入層面、銷售層面的情況和價(jià)格變化情況進(jìn)行細(xì)致具體的分析，形成對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的初步判斷。隨后對(duì)我國(guó)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲原因進(jìn)行理論分析。然后選取了三個(gè)房地產(chǎn)泡沫指示指標(biāo)建立指標(biāo)體系，通過(guò)計(jì)算房地產(chǎn)泡沫綜合測(cè)度系數(shù)分別對(duì)我國(guó)總體層次和區(qū)域?qū)哟蔚姆康禺a(chǎn)泡沫現(xiàn)狀進(jìn)行了檢驗(yàn)，得出了我國(guó)總體和部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的結(jié)論。最后，借鑒國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的