中國房地產(chǎn)泡沫論文泡沫下的中國房地產(chǎn)

1、中國房地產(chǎn)泡沫論文：泡沫下的中國房地產(chǎn)泡沫下的中國房地產(chǎn)[摘要]房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)投機所引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)持續(xù)上漲。作為國民經(jīng)濟先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)已經(jīng)存在了泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟不僅破壞金融秩序、導(dǎo)致金融危機，而且破壞穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，大起大落不利于長期投資項目，使得各項經(jīng)濟發(fā)展政策無法得以落實，不利于建立一個有效的可持續(xù)的社會保障體系，而且還將加大貧富差距和國民收入的不平等。因此，我們應(yīng)采取措施打壓房地產(chǎn)

2、業(yè)的泡沫。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)泡沫金融危機貧富差距銀行信貸消費預(yù)期每年，房地產(chǎn)業(yè)的增加值大體占GDP的8.0%～15.0%已成為很多發(fā)達(dá)國家國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我國1993年房地產(chǎn)業(yè)年增加值僅為GDP的2.7%按國家建設(shè)部制訂的城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)“九五”計劃和2000年計劃2001年房地產(chǎn)業(yè)年增加值占GDP的3.5%預(yù)計2010年占5.0%2020年可望達(dá)到10.0%左右那時中國的房地產(chǎn)業(yè)將成為名副其實的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。就2007年全

3、國房地產(chǎn)狀況來看，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融總體運行良好，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策初見成效，在國家陸續(xù)出臺的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下，對于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格、促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展起到了積極作用。2007年，全國共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點。房地產(chǎn)貸款較快增長。年末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.8萬億元，同比增長30.6%，比上年提高8.5個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.8

4、萬億元，增長25.7%，比上年下降1.3個百分點；購房貸款余額為3萬億元，增長33.6%，比上年提高14.6個百分點。房地產(chǎn)貸款在人民幣各項貸款中的占比同比提高2個百分點。分地區(qū)看，東部地區(qū)貸款在全國占比繼續(xù)提高，但中、西部地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速高于東部地區(qū)，東北地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速較上年大幅下降。在資本市場非?；钴S的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)對銀行的依賴性逐漸提高，信貸與市場互動推高形成的潛在風(fēng)險值得關(guān)注。小戶型、低價位的個人住房貸款開始增多，商用

5、房貸款增速下降，再交易房貸款增長較快。我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重還有進一步提高的空間但短期內(nèi)由于房價持續(xù)過快上漲導(dǎo)致價格形成機制的扭曲增大了行業(yè)風(fēng)險阻礙了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整形成了一定的行業(yè)泡沫對國民經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。由于我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的提高人們的投資意識不斷增強為避免通貨膨脹引發(fā)資產(chǎn)縮水購買房產(chǎn)成了不錯的選擇。另外世界范圍內(nèi)資本市場流動性過剩的加劇導(dǎo)致國外資金蜂擁而入客觀上也造成人民幣資產(chǎn)的大幅升值。投

6、資向投機甚至向過度投機轉(zhuǎn)移我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過度投機的傾向。這種高昂的房價絕非是被本地居民的需求所推動的，而主要是由外來投機的游資所推動的。房價持續(xù)上升開發(fā)商越來越看準(zhǔn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高回報利潤。而在房地產(chǎn)開發(fā)中開發(fā)商的最主要資金來源是銀行貸款所以開發(fā)商在擴大房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的同時也導(dǎo)致了銀行信貸的非理性擴張需求的旺盛加之投機的盛行房價不可避免地持續(xù)走高這些都直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格嚴(yán)重脫離實際價值產(chǎn)生泡沫并被越吹越大。中國房地產(chǎn)已經(jīng)存在泡沫現(xiàn)象

7、這個泡沫就像小時候我們吹大的肥皂泡雖然在陽光的照耀下還閃著七彩的光芒可是如果不加以控制就會急劇膨脹而形成嚴(yán)重泡沫并迅速破裂好似被擊碎的夢想。夢想的泡沫就算破滅也只是帶來人們偶爾的傷感和迷茫但房地產(chǎn)的泡沫一旦破滅所帶來的后果卻是無法想象的。從經(jīng)濟學(xué)的觀點來看，房地產(chǎn)泡沫地出現(xiàn)必然與以下危害相伴而生：產(chǎn)市場就是一個正常的市場。我國房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展，和收入分配的差距過大有密切關(guān)系?，F(xiàn)在我國大中城市的房地產(chǎn)全面火爆，房價持續(xù)高企，主要就是由

8、高儲蓄率、投資渠道不暢和收入分配不平均三大原因造成的。而這三大原因都不是短時間內(nèi)能夠改變的。以上的三點原因，如果有任何一項情況改變，房地產(chǎn)泡沫就會破滅。只有糾正貧富差距，才是最安全的解決房地產(chǎn)泡沫的辦法。許多從事房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)有廣闊的前途。這種預(yù)期只有在貧富差距減少的條件下才有可能實現(xiàn)，否則必定仍是目前這種扭曲的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。參考文獻(xiàn)：[1]萬蓬勃:房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢探討[J].黑河學(xué)刊，2008.3[2]