中國房地產泡沫化評估研究.pdf

1、自21世紀以來，中國房地產市場至今已經經歷了一個飛速發(fā)展的時期，市場快速的增長導致了泡沫的產生。隨著房價的不斷攀升，房地產市場整體泡沫程度在不斷深化的同時也顯現出橫向發(fā)展的特征，因此仍有必要對泡沫的評估進行更深層次的研究。
　　本文以房地產泡沫為研究對象，對各地區(qū)房地產市場的泡沫化程度進行了橫向評估研究。具體研究內容有如下幾個方面：
　　一、經過十幾年發(fā)展，中國房地產市場基本面已發(fā)生了重大變化，進而對房地產泡沫定義的內涵也產

2、生了相應改變。本文通過總結國內外學者對泡沫概念的描述，重新對我國房地產泡沫的定義進行闡釋。
　　二、在大量閱讀我國房地產泡沫成因理論后，對我國房地產泡沫產生影響的主要相關方進行了歸納總結，具體包括：政府、銀行、投資者、開發(fā)商及需求者。在評估方法上通過各相關方在房地產市場中的動機與得益，提取量化指標，對房地產市場泡沫化程度的評價體系進行構建。
　　三、以2011年中國統(tǒng)計年鑒及各地方統(tǒng)計年鑒數據為樣本，用因子分析法對全國各省及

3、直轄市的泡沫化程度進行評估，得出影響我國各地區(qū)房地產市場泡沫化程度的主要因子及其影響力大小。
　　四、通過實證研究得出如下結論：全國各省市泡沫化程度具有較大差異，區(qū)域化特征比較明顯。表現為：部分非發(fā)達地區(qū)泡沫化傾向要高于東部沿海經濟發(fā)達地區(qū)；東部沿海發(fā)達地區(qū)外部環(huán)境、資金財務狀況總體較好，土地稅收成本及銷售情況較差；西部不發(fā)達地區(qū)與之相反；局部地區(qū)負債率較高，存在泡沫提前破滅的可能性；造成這一情況的主要因素包括：市場外部環(huán)境、行業(yè)