中國房地產(chǎn)價格泡沫問題及對策研究.pdf

1、隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)在近些年無論是在規(guī)模上還是在增速上都得到了快速發(fā)展，已經(jīng)成為拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。然而在我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時，房地產(chǎn)市場上的商品房價格也一直處于一個高速上漲的通道之中，并且出現(xiàn)了房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡等問題。2008年受美國“次貸”危機(jī)的影響，房價曾一度出現(xiàn)小幅下降，但時隔不久，在政府出臺的一系列經(jīng)濟(jì)刺激計劃的推動下，房地產(chǎn)市場價格又恢復(fù)了危機(jī)前快速上漲的勢頭，各地房價

2、不斷創(chuàng)下新高。2010年以來，政府出臺了一系列抑制房價持續(xù)上漲的調(diào)控政策，但直至2011年初，房價依然居高不下。高房價是否意味著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫?一旦出現(xiàn)泡沫進(jìn)而泡沫破滅會對我國的社會經(jīng)濟(jì)造成什么樣的影響，成為當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的需要研究的重要問題。
　　 近30年來，以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)，成為世界許多國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的典型現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振；1997年

3、香港樓市崩盤，房價在一年內(nèi)縮水一半；美國“次貸”危機(jī)引起的全球金融風(fēng)暴以及最近發(fā)生的中東迪拜債務(wù)危機(jī)，均源于房地產(chǎn)泡沫，其蔓延之快，影響之廣引起了廣泛關(guān)注。因此，我們應(yīng)從這些典型案例中吸取經(jīng)驗和教訓(xùn)，警惕經(jīng)濟(jì)過熱條件下的房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生與發(fā)展，正確分析判斷我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，及早采取行之有效的措施，保證我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而實現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義。
　　 為此，本文在收集、整理大量有關(guān)國內(nèi)外

4、房地產(chǎn)泡沫研究文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，首先從房地產(chǎn)泡沫相關(guān)理論入手，闡述了房地產(chǎn)泡沫的概念，探討了房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理；其次結(jié)合我國目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，利用指標(biāo)分析法對我國目前房地產(chǎn)市場是否存在泡沫進(jìn)行了實證分析，認(rèn)為目前我國房地產(chǎn)市場尤其是2009年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在泡沫，且有進(jìn)一步增長的趨勢，如果不加以有效地抑制，房地產(chǎn)泡沫將有可能進(jìn)一步蔓延和膨脹。最后，本文從基本面預(yù)期因素、金融支持、政策制度影響和由以上因素導(dǎo)致的各種利益驅(qū)動原因等多