穩(wěn)定和降低中國房地產(chǎn)價格的對策研究.pdf

1、1998年以來，隨著我幽城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，居民住房消費有效啟動，住房商晶化的新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長，以住宅為主的房地產(chǎn)：業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但同時也必須看到，我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也存在著許多亟待解決的問題，甚至潛藏著巨大的危機。 當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題是住房價格過高，上漲過快。從總體上看，我國的住房價格已經(jīng)嚴(yán)重的超越了大多數(shù)國民的收入水平，房價的上漲幅度

2、更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民收入的增長幅度，倘若不能采取有效的措施穩(wěn)定和適當(dāng)降低房地產(chǎn)價格，任由其持續(xù)高漲，對我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展必將帶來嚴(yán)重的危害。從經(jīng)濟(jì)上，高房價不但掏空了許多居民畢生的積蓄，而且不少人還預(yù)支了未來的購買力，嚴(yán)重影響了整個國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康、協(xié)調(diào)地發(fā)展，而且也加大了爆發(fā)金融危機的可能。從政治上，高房價使得很多普通居民的基本住房權(quán)益受到了嚴(yán)重的損害，加劇了貧富差別，影響了社會穩(wěn)定和諧。 所以，采取有效的措施來穩(wěn)定和降

3、低中國的房地產(chǎn)價格，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，既是經(jīng)濟(jì)問題，也是政治問題，既是當(dāng)務(wù)之急，也是長遠(yuǎn)之計。 本文結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實踐以及國外對于調(diào)控房價的經(jīng)驗教訓(xùn)，提出了穩(wěn)定和降低房地產(chǎn)價格的具體對策。要采取措施引導(dǎo)需求，合理調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)；加強宏觀調(diào)控穩(wěn)定土地和生產(chǎn)資料價格，以降低成本，抑制房價；加強政府職能，建立房地產(chǎn)綜合信息中心，規(guī)范交易行為，發(fā)展二級市場，運用法律手段