中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的需求因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要部分，它的發(fā)展是推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價(jià)格決定著社會(huì)和居民的財(cái)富，它的波動(dòng)影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。在城市進(jìn)程化中，房地產(chǎn)也是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最重要行業(yè)之一。近幾年來，房地產(chǎn)的快速發(fā)展一方面推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)，改善了人們的居住環(huán)境，另一方面也暴露出一些問題，其中最主要的問題是房?jī)r(jià)的攀升。房?jī)r(jià)的攀升，既影響居民的生活質(zhì)量，也影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。從商品交易角度

2、出發(fā)，商品的供求決定著商品的均衡價(jià)格。而影響商品供求的諸多因素的變化會(huì)影響商品價(jià)格的變化。要研究房地產(chǎn)這一種特殊的商品的價(jià)格，就需從影響房地產(chǎn)的供給與需求的諸多因素著手。但房地產(chǎn)的供給受到土地供給的限制。盡管我國(guó)領(lǐng)土資源陸地面積為960萬平方公里，世界排名第三位，但是土地供給數(shù)量是有限的。尤其是城市土地的數(shù)量更是被限定。這將導(dǎo)致房地產(chǎn)供給增加有限。因此，在房地產(chǎn)供給增加有限的情形下，通過對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各需求因素進(jìn)行分析，找出影響房地

3、產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素，“對(duì)癥下藥”來調(diào)控房?jī)r(jià)是非常有必要的。
　　 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及日益成形的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。邏輯上，健康有序的市場(chǎng)是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。然而盡管改革開放以來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化改革取得了令世人矚目的成就，但是整個(gè)行業(yè)無論從市場(chǎng)發(fā)展程度還是業(yè)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理還相當(dāng)落后。本文在假定供給不變前提下，分析了影響房地產(chǎn)需求的諸多因素；我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀；通過面板數(shù)據(jù)和