中國房地產庫存的影響因素分析.pdf

1、目前我國房地產市場房屋存量急劇上升，市場面臨嚴重的去庫存壓力。作為國民經濟增長的動力源之一，房地產行業(yè)的存量過剩在拖累自身健康發(fā)展的同時，也對我國經濟建設產生嚴重的負面效應。面對嚴重的去庫存壓力，從源頭分析引起房地產庫存的原因顯得尤為重要。
　　文章在進行實證分析之前，先對與房地產庫存相關的指標含義以及計算方法的界定進行了介紹，并總結分析了引起當前我國庫存量急劇上升的原因。利用JJ協(xié)整檢驗分析了我國商品房庫存與各影響因素之間的協(xié)整

2、關系;同時利用向量誤差修正模型分析作為解釋變量的房價，經濟增長，人均收入，勞動人口以及利率的短期波動對因變量庫存的短期波動的影響，并得出以下結論:商品房庫存與商品房價格、經濟增長、人均收入，勞動人口比例以及利率間存在長期均衡關系，其中商品房價格與利率與商品房庫存存在正相關關系，而經濟增長、人均收入以及勞動人口比例與商品房存量負相關。在對庫存影響因素的實證分析的基礎上，本文基于我國目前房地產庫存在各城市間已出現(xiàn)嚴重分化這一事實，通過建立面