中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的博弈分析.pdf

1、統(tǒng)計研究表明,在許多國家和地區(qū),房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè).隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位不斷提高,影響也不斷擴大,主要表現(xiàn)在:一是房地產(chǎn)業(yè)很強的聯(lián)動波及效應(yīng)對GDP增長的影響;二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來的就業(yè)效應(yīng);三是房地產(chǎn)的價格對城市競爭力的影響.這些作用與影響發(fā)揮好與壞,直接影響到宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展,因而對房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究在中國當前有相當?shù)谋匾c意義.該文從微觀層次研究中國房地產(chǎn)的開發(fā)活動.相比與傳統(tǒng)的宏觀的、抽象

2、的研究,該文從房地產(chǎn)市場上分離出各個參與主體,以研究他們的相互間的行為對整個房地產(chǎn)市場的影響.經(jīng)過十多年的發(fā)展,中國的房地產(chǎn)市場已形成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行、消費者、政府四個主要的理性參與者,他們在一定的市場法規(guī)下,為追求各自的效用最大化,采取各種策略行為,在市場上形成復(fù)雜的關(guān)系.大多數(shù)傳統(tǒng)的研究忽視了房地產(chǎn)市場的個體行為的研究,該文的研究主要是建立在參與者個體的行為研究基礎(chǔ)上.在分析他們之間行為的相互影響時,通過在不同場合,他們兩兩間的

3、決策行為,比如,在資本市場,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行間的相互行為,消費者與銀行間的行為;在商品市場,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費者間的行為等.在研究方法上,該文主要采用博弈的研究方法,為簡化分析模型,該文采用的是參與者兩兩間的博弈分析.在文章結(jié)構(gòu)上,該文主要分成五大部分,第一部分主要闡述研究的目的及意義和國內(nèi)外在這方面的研究;第二部分主要對中國房地產(chǎn)目前狀況的一般分析;第三部分主要分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方政府、消費者間的博弈關(guān)系;第四部分分析銀行與