論中國(guó)的房地產(chǎn)稅制改革及其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要支撐點(diǎn)之一。 隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，社會(huì)財(cái)富迅速在這一領(lǐng)域聚集。為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，政府采取了多種宏觀調(diào)控措施。2003年，中共中央十六屆三中全會(huì)明確提出：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)?！庇谑牵_征物業(yè)稅成為房地產(chǎn)稅收改革的方向，也是完善現(xiàn)行財(cái)產(chǎn)稅的重要舉措。 筆者通過對(duì)“論中

2、國(guó)的房地產(chǎn)稅制改革及其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析”，試圖為我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革提供參考性依據(jù)。 本文首先從我國(guó)房地產(chǎn)稅收出發(fā)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收的歷史沿革及房地產(chǎn)稅收的基本理論進(jìn)行了闡述和研究，并通過分析我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅收制度，指出我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的問題所在；然后筆者通過對(duì)國(guó)外物業(yè)稅的系統(tǒng)分析總結(jié)，認(rèn)為我國(guó)有必要開征物業(yè)稅，并且簡(jiǎn)要論述了我國(guó)開征物業(yè)稅的理論依據(jù)。 然后筆者探討了我國(guó)物業(yè)稅的制度設(shè)計(jì)。首先，提出了我國(guó)物

3、業(yè)稅制度應(yīng)遵循的基本原則：公平原則和效率原則。然后，分析了物業(yè)稅制度設(shè)計(jì)前應(yīng)確定的幾個(gè)問題：物業(yè)稅立法原則、收益權(quán)的分配;物業(yè)稅中是否應(yīng)包含土地出讓金；物業(yè)稅的征稅范圍是否應(yīng)包括農(nóng)村；對(duì)房屋和土地是否適用相同的稅率。接著，對(duì)我國(guó)物業(yè)稅制度的基本框架進(jìn)行了具體設(shè)計(jì)。最后，對(duì)物業(yè)稅的制度環(huán)境建設(shè)也提出了建議。 接下來筆者針對(duì)論文的核心部分“開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析”，從房地產(chǎn)生產(chǎn)、消費(fèi)和資產(chǎn)持有市場(chǎng)的角度分別進(jìn)行了詳細(xì)深入的