市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下的中國(guó)房地產(chǎn)

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下的中國(guó)房地產(chǎn)4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)10條”)九部委聯(lián)合出拳金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺(tái)—“史上最強(qiáng)的宏觀調(diào)控”就此落槌。房?jī)r(jià)的持續(xù)走高終于引起政府，中央高層的極度關(guān)注。于此同時(shí)更讓大部分為生活所需持幣待機(jī)的購(gòu)房者苦不堪言。究竟高漲的房?jī)r(jià)背后隱藏著什么玄機(jī)，就現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么會(huì)漲到如此地步是開(kāi)發(fā)商的惡意炒作？還是炒房族的有意哄抬？還是購(gòu)房者自己的

2、需求所刺激房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲？2007年1至6月，全國(guó)36個(gè)大中型城市商品房住宅價(jià)格同比上漲16.34%。2007年7月，全國(guó)70個(gè)大中型城市商品房住宅價(jià)格同比上漲7.5%。如此趨高的房?jī)r(jià)，深層次引起中央政府和央行的極度關(guān)注，于此同時(shí)更讓大部分為生活所需持幣待機(jī)的購(gòu)房者苦不堪言。對(duì)目前的情況，各界各層莫可一是，都在驚呼“房?jī)r(jià)癲狂”！購(gòu)房者的購(gòu)房需求是催生“天價(jià)房”的最直接原因主，半數(shù)以上胃全職工作者，重點(diǎn)分布在貿(mào)易，金融、制造、政府機(jī)灌以及

3、教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)員工，中級(jí)技術(shù)人員、商業(yè)服務(wù)業(yè)職員公司中級(jí)經(jīng)歷居多。輔之其他行業(yè)人員，工薪階級(jí)工資在20004000左右購(gòu)房者為主體。目前我國(guó)主要的家庭結(jié)構(gòu)為三口或者四口之家，而他們的選擇多數(shù)為商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。二者分別占42.7%和39.2%。而他們的主要購(gòu)買(mǎi)面積在70110㎡左右。而在其中2135歲之間的年輕人，更急于買(mǎi)房，占準(zhǔn)備購(gòu)房人群的61.3%。因?yàn)樗麄兛是笥幸粋€(gè)穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，為家人，提供一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境不惜用

4、自己以后二十年的時(shí)間背下房子的債，這是其一。其二：便是一些投資者的炒作行為，我們稱為炒房，就是把一塊區(qū)域的大部分好的房子都買(mǎi)過(guò)來(lái)，也就是在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)，在地產(chǎn)撒謊能夠開(kāi)始預(yù)售時(shí)一較低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一個(gè)單元或者說(shuō)是較多套的房子買(mǎi)下來(lái)再閑置在那里……導(dǎo)致那個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的成品房出現(xiàn)以下兩個(gè)情況：一是區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)于火爆，導(dǎo)致人們對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的境況看不清形勢(shì)，盲目的急于出手買(mǎi)房，使得房產(chǎn)看好。而是因?yàn)椴糠址慨a(chǎn)被大部分買(mǎi)進(jìn)，使區(qū)域成品房的成交量不斷攀升，而真正