房地產(chǎn)外文翻譯--全球金融危機(jī)下的中國(guó)房地產(chǎn)

1、 C1附件 C：全球金融危機(jī)下的中國(guó)房地產(chǎn)摘要：從 2007 年的次貸危機(jī)以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)跌入一個(gè)失望的賽季，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯示出一個(gè)令人沮喪的情況。為了擴(kuò)大內(nèi)需，宣布了十件計(jì)劃，政府在 2008 年 11 月 11 日。它提出了重組的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，并在同一時(shí)間，房地產(chǎn)政策只是在核心位置，這是整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的主導(dǎo)。在本文中，僅僅是對(duì)金融危機(jī)的根源分析，然后將

2、它顯示了房地產(chǎn)的運(yùn)作和發(fā)展在中國(guó)市場(chǎng)。通過(guò)描述目前的情況，提出了相應(yīng)的政策，以防止房地產(chǎn)泡沫和一些其他可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，這可能使房地產(chǎn)行業(yè)保持了持續(xù)，快速，健康的發(fā)展。 關(guān)鍵詞：金融危機(jī)影響，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)金融，發(fā)展模式。1 簡(jiǎn)介2007 年 8 月，美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)，美國(guó)道瓊斯和納斯達(dá)克指數(shù)大幅下挫，這也造成強(qiáng)大的全球股市的動(dòng)蕩。這場(chǎng)危機(jī)不僅給了美國(guó)經(jīng)濟(jì)沉重的打擊，也迅速蔓延到歐洲和亞洲金融市場(chǎng)，在世界上引起“蝴蝶效應(yīng)”

3、?，F(xiàn)在還在繼續(xù)，在此情況下，我們必須從美國(guó)次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以確保穩(wěn)定全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2 金融危機(jī)的根源可以看出,高的房地產(chǎn)價(jià)格水平，龐大的個(gè)人住房按揭,貸款和高利率的基礎(chǔ)上流動(dòng)性過(guò)剩是導(dǎo)致美國(guó)的這次金融危機(jī)的主要原因。雖然它源于房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房抵押貸款,但是貸款市場(chǎng)的危機(jī)已經(jīng)蔓延到股市通過(guò)債券市場(chǎng)，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響,甚至對(duì)全球的金融體系造成了沖擊.在美國(guó)的實(shí)際情況下，擴(kuò)張的次級(jí)抵押貸款必然導(dǎo)致金融危機(jī)的發(fā)生。由于聯(lián)邦政府持

4、續(xù)下調(diào)長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄的利率儲(chǔ)備委員會(huì)在 1998 至 2008 年，如表 1 所示，金融機(jī)構(gòu)緩解了房地產(chǎn)抵押貸款，如零元的首付款和銀行完全融資。以這種方式，總抵押貸款范圍擴(kuò)大，并次級(jí)抵押貸款的金額也有所增加。不良信用貸款成為越來(lái)越多。從數(shù)量看，次貸流通 1995 年，是 178.11 億美元，占整個(gè)貸款市場(chǎng)份額的 5.6％。而到 2006 年，流通達(dá)到 4479.63 億美元，占整體市場(chǎng)和 1995 年相比增加了 25 倍. 從 2004 年

5、到 2006 年期間，它保持了 3 年 20％的增長(zhǎng)率。表 1：1998 至 2008 年在美國(guó)的平均貸款利率C32008 年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期的增長(zhǎng)速度，在不斷下降。在 2007 年前十個(gè)月，大部分全國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展指標(biāo)，如總投資，商品房投資，在建面積和竣工面積均保持了增長(zhǎng)的趨勢(shì)。直到 2007 年 11 月，他們達(dá)到了最高點(diǎn)，而受金融危機(jī)的影響，下降趨勢(shì)越來(lái)越更明顯。正如我們所知道的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)顯示的是房地產(chǎn)

6、行業(yè)是否繁榮。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)字 2008 年 10 月，下跌 1.47 點(diǎn),景氣指數(shù)為99.689 月下跌 6.06 點(diǎn),同樣在 2007 年期間。這是第一次在這三年里進(jìn)入不景氣區(qū)間。直到 2008 年 11 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)是 98.46，下跌 1.22 點(diǎn)，和九月相比下降 8.13 點(diǎn)，同樣在 2007 年期間。不幸的是，它已經(jīng)下降到96.4612 月，它提出，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。3.2 房地產(chǎn)

7、銷(xiāo)售隨著雷曼兄弟破產(chǎn)等一系列事件 2008 年九月在美國(guó)發(fā)生了次貸危機(jī),進(jìn)一步深化成金融危機(jī)，并迅速蔓延到全球。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，消費(fèi)者的期望和信心已受到嚴(yán)重影響，越來(lái)越多的人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度商品房成交量大幅縮水。價(jià)格從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，從 2008 年到 2009 年首兩個(gè)月，在中國(guó)的 70個(gè)城市房?jī)r(jià)上升的城市不斷減少，到 12 月份總體房?jī)r(jià)相比去年下降。正如圖 1中所示，在 2008 年的每月增加 11.3％，10.9

8、％，10.7％，10.1％，9.2％，8.2％，7.0％，為 5.3％，3.5％，1.6％，0.2％及-0.4％。直到 2009 年 1月，它是 - 0.9％，相比，2008 年 12 月下降 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，而二月增長(zhǎng)率為-1.2％，其中相比一月又下降 0.3 個(gè)百分點(diǎn)來(lái)組國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖 1：2008 年中國(guó) 70 個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格每月的增長(zhǎng)率從銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì)，2008 年的商品房銷(xiāo)售面積為 6.2 億平方米，和 2007 年