金融危機背景下中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn).pdf

1、2008年美國金融危機的爆發(fā)引起了全球的金融危機，本文從次貸危機入手，分析金融危機發(fā)生過程及原因，探討金融危機對我國房地產(chǎn)市場的影響和啟示，最后提出了在我國促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。
　　 第一部分：美國金融危機引發(fā)的金融危機的爆發(fā)過程。介紹了次級貸款的概念、特點，如何引發(fā)了全球性的金融危機。美國金融危機成因分析。分別從次級貸款市場本身具有高風險、金融衍生品的濫用、美國先松后緊的貨幣政策等三方面分析了危機爆發(fā)的原因。分析

2、了金融危機對全球金融市場的沖擊。
　　 第二部分：美國金融危機對中國房地產(chǎn)市場的影響。通過分別闡述美國和中國的房地產(chǎn)市場，得出房地產(chǎn)業(yè)在兩國國民經(jīng)濟中的地位與作用，兩國房價先漲后跌的趨勢以及都存在局部泡沫等方面的相似點。由此，分析了金融危機對我國房地產(chǎn)市場在消費者的心理預期、開發(fā)商的經(jīng)營策略、政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策、外資的流入流出造成了影響。
　　 第三部分：美國金融危機對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的啟示。危機影響的廣度和深度難

3、以準確預測，應保持足夠的防范意識，謹慎制定抵押貸款證券化政策，防止杠桿化引發(fā)的風險；控制房價非理性波動，防止泡沫快速增大；合理利用、監(jiān)管外資。
　　 第四部分：促進中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議。在金融危機背景下，房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展需要多方面的努力和配合。如根據(jù)擴大內(nèi)需和刺激經(jīng)濟增長的目標，制定和實施引導住房理性消費政策；完善土地價格機制，加強市場監(jiān)管；實施減稅、輕稅政策，大幅度降低房地產(chǎn)市場的交易成本，在規(guī)范房地產(chǎn)市場的基礎上