迪拜危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示[文獻(xiàn)綜述]

1、畢業(yè)論畢業(yè)論文文獻(xiàn)文文獻(xiàn)綜述題目：目：迪拜危機(jī)迪拜危機(jī)對(duì)我國(guó)房地我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示展的啟示一、引言在全球金融危機(jī)和嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫化的情況下，迪拜危機(jī)爆發(fā)。阿聯(lián)酋迪拜酋長(zhǎng)國(guó)2009月11月25日宣布，將重組其最大的企業(yè)實(shí)體—迪拜世界。迪拜還宣布將把迪拜世界的債務(wù)延遲6個(gè)月。迪拜政府此舉無(wú)異于向正處于全球性金融危機(jī)的掙扎中的世界，扔出了一枚重磅炸彈，令世界為之震驚。迪拜房地產(chǎn)與基建規(guī)模盲目擴(kuò)大、濫用政府信用，房地產(chǎn)泡沫破裂。房地

2、產(chǎn)業(yè)是迪拜的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟(jì)的比重已達(dá)到22.6%，居于首位。在我國(guó)，經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為了各地的支柱產(chǎn)業(yè)。況且近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，平均增幅已超過(guò)100%，泡沫風(fēng)險(xiǎn)很大。受此消息的影響，歐洲股市受到重創(chuàng)，作為迪拜債權(quán)人的各大銀行股也遭到拋售。同時(shí)令人們對(duì)世界何時(shí)走出全球性金融危機(jī)以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)何時(shí)復(fù)蘇產(chǎn)生了懷疑。因此有必要對(duì)迪拜危機(jī)進(jìn)行較為深入的研究，分析其來(lái)龍去脈，并從中得出我國(guó)應(yīng)汲取的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以保證

3、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)金融的安全。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，迪拜危機(jī)雖然沒(méi)有造成什么直接的影響，但是卻給泡沫化嚴(yán)重的中國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)深刻的啟示。本文通過(guò)分析迪拜危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)的影響，反躬自省提出迪拜危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的啟示。本文運(yùn)用逐級(jí)推進(jìn)的手法揭示迪拜危機(jī)的外部誘因、市場(chǎng)內(nèi)部原因以及宏觀經(jīng)濟(jì)的深層原因，深層剖析迪拜危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的在量、結(jié)構(gòu)等方面的影響，得出一些對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有益的建議。文字論述結(jié)合數(shù)據(jù)分析，使論證過(guò)程更加直觀，論點(diǎn)更加鮮明

4、。二、主體（一）國(guó)外文獻(xiàn)綜述迪拜危機(jī)是指迪拜世界集團(tuán)遭遇金融危機(jī)，導(dǎo)致一系列的金融機(jī)構(gòu)和投資者巨大財(cái)富蒸發(fā)和破產(chǎn)的事件。事件證明了迪拜金融面臨全新危機(jī)，并對(duì)世界金融帶來(lái)巨大影響和負(fù)面效應(yīng)。由于迪拜危機(jī)發(fā)生于2009年，故有關(guān)于迪拜危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響的文獻(xiàn)直到2009年才有。Quigley(1999)在《RealEstatePricesEconomicCycles》一文中使用19861994年美國(guó)41個(gè)大城市截面數(shù)據(jù)，采用截面回歸和時(shí)間

5、序列分析房地產(chǎn)價(jià)格和時(shí)他也提出要改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)能就需要增強(qiáng)初次市場(chǎng)（即證券發(fā)行機(jī)構(gòu)）和金融中介機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。沒(méi)有太大必要去限制外國(guó)商人擁有自己的房產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有必要抑制銀行業(yè)和借貸行業(yè)的外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)路透社（2009）在《銀行弱化對(duì)迪拜敞口市場(chǎng)仍保持警惕》一文中報(bào)道海外地區(qū)以外各銀行弱化處理對(duì)迪拜債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，不過(guò)全球市場(chǎng)仍對(duì)迪拜危機(jī)保持警惕。關(guān)于迪拜可能陷入債務(wù)違約進(jìn)而拖累世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的擔(dān)憂(yōu)引發(fā)全球市場(chǎng)拋售潮。美國(guó)銀行分析師貝諾特

6、安和丹尼爾特奈高瑟（2009）在《經(jīng)濟(jì)觀察：迪拜債務(wù)違約引發(fā)三大爭(zhēng)辯》一文中指出：“沒(méi)有人能排除出現(xiàn)‘尾部風(fēng)險(xiǎn)’發(fā)生的可能性”。這種風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的幾率雖小，但一旦爆發(fā)代價(jià)高昂，可能造成類(lèi)似阿根廷和俄羅斯債務(wù)危機(jī)那樣的影響，導(dǎo)致新興經(jīng)濟(jì)體外部資金“斷流”，新興市場(chǎng)整體受到?jīng)_擊。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》(2009)在《迪拜危機(jī)揭露金融脆弱》一文中分析迪拜世界目前的債務(wù)缺口已持續(xù)至少一年時(shí)間，而迪拜政府對(duì)世界財(cái)務(wù)的支持程度始終是一個(gè)謎。復(fù)雜的政治因素、無(wú)

7、法洞悉的國(guó)際市場(chǎng)融資能力、以及石油資本王國(guó)阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)阿布扎比的支持度，都給迪拜的未來(lái)蒙上陰影。格蘭皇家銀行首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝哲民（2010）在《迪拜危機(jī)再思考》一文中認(rèn)為：中國(guó)將會(huì)成為下一個(gè)迪拜的擔(dān)憂(yōu)是不恰當(dāng)?shù)?，中?guó)與迪拜有很多直觀重要的差別。其一是人口，其二是，在迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)占絕大多數(shù)的是借債投資者，這個(gè)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)中國(guó)的。同時(shí)迪拜問(wèn)題也為中國(guó)提供了兩個(gè)非常重要的警告。一是，外國(guó)的投機(jī)者是迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。二是，迪拜是一

8、個(gè)非常小的經(jīng)濟(jì)體，周?chē)槐揉彽暮芏啻蟮慕?jīng)濟(jì)體包圍。中國(guó)希望擺脫全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，它必須更加依賴(lài)自身的國(guó)內(nèi)需求。(二)國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響都有獨(dú)特的見(jiàn)解。成立為（1999）在《東南亞金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示》一文中提出東南亞金融危機(jī)的根本原因是這些國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策失誤而造成的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，深刻分析東南亞金融危機(jī)產(chǎn)生的本質(zhì)原因，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。他認(rèn)為，實(shí)施有效兼并重組、培植跨世紀(jì)的