迪拜危機對我國房地產業(yè)發(fā)展的啟示[文獻綜述]

1、畢業(yè)論畢業(yè)論文文獻文文獻綜述題目：目：迪拜危機迪拜危機對我國房地我國房地產業(yè)發(fā)產業(yè)發(fā)展的啟示展的啟示一、引言在全球金融危機和嚴重的房地產泡沫化的情況下，迪拜危機爆發(fā)。阿聯(lián)酋迪拜酋長國2009月11月25日宣布，將重組其最大的企業(yè)實體—迪拜世界。迪拜還宣布將把迪拜世界的債務延遲6個月。迪拜政府此舉無異于向正處于全球性金融危機的掙扎中的世界，扔出了一枚重磅炸彈，令世界為之震驚。迪拜房地產與基建規(guī)模盲目擴大、濫用政府信用，房地產泡沫破裂。房地

2、產業(yè)是迪拜的四大支柱產業(yè)之一，在經濟的比重已達到22.6%，居于首位。在我國，經過近10年的發(fā)展，房地產業(yè)成為了各地的支柱產業(yè)。況且近幾年，我國的房地產價格一路飆升，平均增幅已超過100%，泡沫風險很大。受此消息的影響，歐洲股市受到重創(chuàng)，作為迪拜債權人的各大銀行股也遭到拋售。同時令人們對世界何時走出全球性金融危機以及國際經濟何時復蘇產生了懷疑。因此有必要對迪拜危機進行較為深入的研究，分析其來龍去脈，并從中得出我國應汲取的經驗教訓，以保證

3、我國房地產業(yè)和經濟金融的安全。對于中國房地產來說，迪拜危機雖然沒有造成什么直接的影響，但是卻給泡沫化嚴重的中國房地產帶來深刻的啟示。本文通過分析迪拜危機對房地產的影響，反躬自省提出迪拜危機對我國房地產業(yè)的啟示。本文運用逐級推進的手法揭示迪拜危機的外部誘因、市場內部原因以及宏觀經濟的深層原因，深層剖析迪拜危機對房地產業(yè)的在量、結構等方面的影響，得出一些對我國房地產業(yè)健康發(fā)展有益的建議。文字論述結合數(shù)據(jù)分析，使論證過程更加直觀，論點更加鮮明

4、。二、主體（一）國外文獻綜述迪拜危機是指迪拜世界集團遭遇金融危機，導致一系列的金融機構和投資者巨大財富蒸發(fā)和破產的事件。事件證明了迪拜金融面臨全新危機，并對世界金融帶來巨大影響和負面效應。由于迪拜危機發(fā)生于2009年，故有關于迪拜危機對房地產業(yè)的影響的文獻直到2009年才有。Quigley(1999)在《RealEstatePricesEconomicCycles》一文中使用19861994年美國41個大城市截面數(shù)據(jù)，采用截面回歸和時間

5、序列分析房地產價格和時他也提出要改善房地產市場的機能就需要增強初次市場（即證券發(fā)行機構）和金融中介機構的競爭機制。沒有太大必要去限制外國商人擁有自己的房產權，更沒有必要抑制銀行業(yè)和借貸行業(yè)的外來競爭。據(jù)路透社（2009）在《銀行弱化對迪拜敞口市場仍保持警惕》一文中報道海外地區(qū)以外各銀行弱化處理對迪拜債務的風險敞口，不過全球市場仍對迪拜危機保持警惕。關于迪拜可能陷入債務違約進而拖累世界經濟復蘇的擔憂引發(fā)全球市場拋售潮。美國銀行分析師貝諾特

6、安和丹尼爾特奈高瑟（2009）在《經濟觀察：迪拜債務違約引發(fā)三大爭辯》一文中指出：“沒有人能排除出現(xiàn)‘尾部風險’發(fā)生的可能性”。這種風險爆發(fā)的幾率雖小，但一旦爆發(fā)代價高昂，可能造成類似阿根廷和俄羅斯債務危機那樣的影響，導致新興經濟體外部資金“斷流”，新興市場整體受到沖擊。英國《金融時報》(2009)在《迪拜危機揭露金融脆弱》一文中分析迪拜世界目前的債務缺口已持續(xù)至少一年時間，而迪拜政府對世界財務的支持程度始終是一個謎。復雜的政治因素、無

7、法洞悉的國際市場融資能力、以及石油資本王國阿拉伯聯(lián)合酋長國阿布扎比的支持度，都給迪拜的未來蒙上陰影。格蘭皇家銀行首席中國經濟學家貝哲民（2010）在《迪拜危機再思考》一文中認為：中國將會成為下一個迪拜的擔憂是不恰當?shù)?，中國與迪拜有很多直觀重要的差別。其一是人口，其二是，在迪拜的房地產市場占絕大多數(shù)的是借債投資者，這個比例遠遠超過中國的。同時迪拜問題也為中國提供了兩個非常重要的警告。一是，外國的投機者是迪拜房地產市場的關鍵。二是，迪拜是一

8、個非常小的經濟體，周圍被比鄰的很多大的經濟體包圍。中國希望擺脫全球的經濟危機，它必須更加依賴自身的國內需求。(二)國內文獻綜述國內學者對于經濟危機對房地產業(yè)的影響都有獨特的見解。成立為（1999）在《東南亞金融危機對我國房地產業(yè)發(fā)展的啟示》一文中提出東南亞金融危機的根本原因是這些國家宏觀經濟政策失誤而造成的經濟結構失衡，深刻分析東南亞金融危機產生的本質原因，對我國房地產業(yè)和整個國民經濟發(fā)展意義重大。他認為，實施有效兼并重組、培植跨世紀的