FDI對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)影響的研究.pdf

1、近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，外商直接投資（簡(jiǎn)稱(chēng)FDI）作為資本流動(dòng)的主要形式，在各國(guó)之間的流動(dòng)日益加速，流動(dòng)規(guī)模迅速擴(kuò)大，涉及領(lǐng)域也日益增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為資本回報(bào)率居高不下的產(chǎn)業(yè)，成為外商直接投資的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè) FDI的流入可以為我國(guó)帶來(lái)先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，在一定程度上緩解我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的資金短缺；但是房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度較高，房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)易傳導(dǎo)到其他產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而

2、引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，甚至金融風(fēng)險(xiǎn)，這關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展和人民生活水平的穩(wěn)步提高。大量的FDI流入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，除了產(chǎn)生技術(shù)、管理等方面的有利影響，也會(huì)產(chǎn)生推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲和減弱本土房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位等不良影響，甚至，部分投機(jī)性 FDI以投資形式在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中快速流動(dòng)，還容易導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)金融危機(jī)，甚至波及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，考察 FDI對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際影響，在制定引資政策，合理控制引資規(guī)模、優(yōu)化FDI在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的區(qū)域分布等方

3、面具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　FDI流入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。所以本文關(guān)于FDI對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)影響的研究，主要針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的那部分 FDI來(lái)進(jìn)行，使得結(jié)果更合理更可靠，文中用房地產(chǎn)業(yè) FDI來(lái)表示我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)引入的FDI。首先運(yùn)用SPSS17.0軟件對(duì)指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)，構(gòu)建了較為合理的指標(biāo)體系，其次，選取了2003-2013年全國(guó)以及十一個(gè)代表省份的房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，采用了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法，運(yùn)用軟件DEA

4、P2.1對(duì)全國(guó)及各代表省份進(jìn)的房地產(chǎn)業(yè)FDI進(jìn)行對(duì)比分析，得出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的FDI分布呈現(xiàn)東高西低的結(jié)構(gòu)，但是中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的FDI相比東部地區(qū)而言更多的出現(xiàn)了投入冗余，這說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的分布情況不僅由 FDI政策導(dǎo)向決定，更多的取決于各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，中西部地區(qū)應(yīng)加強(qiáng)自身建設(shè)，創(chuàng)造引資條件，加強(qiáng) FDI吸收能力，縮減與東部地區(qū)的差異。另外，東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè) FDI對(duì)當(dāng)?shù)氐膰?guó)內(nèi)貸款占比產(chǎn)生了更強(qiáng)的影響，即東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè) F