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文檔簡介
1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其健康發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用。而房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),因此有效地解決該行業(yè)的融資問題是促進(jìn)其健康發(fā)展的重要條件。據(jù)統(tǒng)計(jì),在我國房地產(chǎn)業(yè)的資金來源中,銀行信貸占到70﹪以上,房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行貸款余額的比重高達(dá)7.8﹪。在房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的國家,開發(fā)企業(yè)的主要資金來源既不是銀行貸款,也不是上市發(fā)行股票,而是通過債券、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金等形式來自行籌資的。國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)軟肋
2、就是資金途徑過于依賴銀行貸款。借鑒國外先進(jìn)的融資模式,開辟多元化融資渠道能為我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資者提供可靠的資金循環(huán)保障,能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化及資源的合理配置,有利于我國房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的形成、豐富我國居民的投資品種,降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。 本文研究的基本思路是從國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀入手,分析當(dāng)前單一融資模式形成的原因及影響,提出我國急需建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資模式的問題。在文中筆者考察了國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)除銀行貸款外的主要融資渠道:房
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