我國房地產(chǎn)業(yè)開展證券化融資研究.pdf

1、2002年我國加入WTO，使得房地產(chǎn)行業(yè)來自國際方面的競爭日趨劇烈。中國人民銀行關于住房信貸政策的調(diào)整，各省、市、地區(qū)陸續(xù)提高商品房預售的條件，都對我國的房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生巨大的影響，開發(fā)商在資金方面的壓力越來越大。這就要求我國的房地產(chǎn)開發(fā)商從現(xiàn)階段實際出發(fā)，積極探索解決資金問題的方法。 目前我國經(jīng)濟正處于快速發(fā)展時期。一方面，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場對于融資創(chuàng)新需求日趨強烈；另一方面，投資者對于創(chuàng)新金融產(chǎn)品、拓寬投資渠道的需求也日益

2、迫切。這兩方面的需求推動著我國的房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新。2003年房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)證券等新型融資方式的出現(xiàn)，即是對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新市場需求的積極響應。本文依據(jù)作者多年在房地產(chǎn)領域的工作經(jīng)驗，結合金融學、投資學、經(jīng)濟學等相關理論的學習，對房地產(chǎn)融資領域中的證券化模式的創(chuàng)新與應用提出一些建議，希望對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有所幫助。 論文導論部分，對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況及融資的重要意義進行了簡單介紹；論文第一章，重點分析了我國目

3、前房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及存在的主要問題，并提出發(fā)展房地產(chǎn)融資證券化是解決問題的根本出路；論文第二章，結合我國現(xiàn)實環(huán)境和未來發(fā)展情況，對現(xiàn)階段出現(xiàn)的多種房地產(chǎn)證券化融資方式進行了有選擇的分析；論文第三章，重點選取發(fā)展比較成熟的美國、日本、香港、臺灣等國家和地區(qū)，從各地房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的產(chǎn)生和發(fā)展、外部環(huán)境因素和法律規(guī)范等多個方面進行比較，分析各地在特定外部環(huán)境因素下采取不同的證券化融資方式的成功經(jīng)驗和教訓；論文第四章，在綜合分析了境內(nèi)外的不同