中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展研究——基于金融創(chuàng)新視角.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為重要。金融風(fēng)險(xiǎn)成為影響房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要變量；目前美國(guó)次貸危機(jī)已演變成全球金融危機(jī)。如何通過(guò)金融創(chuàng)新來(lái)化解和防范金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展意義重大。本文首先對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對(duì)影響房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的幾個(gè)主要方面進(jìn)行了探討：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否

2、存在泡沫，拐點(diǎn)是否已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位是否可持續(xù)等進(jìn)行了研究。通過(guò)研究，發(fā)現(xiàn)這些方面都跟房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。由此得出一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)是影響房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展取得成績(jī)的同時(shí)，也存在諸多問(wèn)題：房地產(chǎn)生產(chǎn)型資金和消費(fèi)型資金都依賴(lài)于銀行業(yè)。單一的房地產(chǎn)融資渠道使得大量的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行體系，影響了房地產(chǎn)金融業(yè)乃至整個(gè)金融體系的穩(wěn)定性。金融創(chuàng)新是化解和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而促

3、進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有效途徑。本文在評(píng)介現(xiàn)代西方金融創(chuàng)新理論的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新進(jìn)行了研究，并對(duì)金融創(chuàng)新促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的機(jī)理進(jìn)行了深入的探討。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的內(nèi)容非常豐富。本文結(jié)合房地產(chǎn)金融發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，從金融制度、金融工具、金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)四個(gè)角度加以創(chuàng)新，完善房地產(chǎn)金融體系，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。比如個(gè)人信用制度創(chuàng)新可以預(yù)防信用風(fēng)險(xiǎn)，住房抵押貸款證券化市場(chǎng)的開(kāi)辟可以分散銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和抑制房