中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系的研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)涉及到國(guó)家經(jīng)濟(jì)，社會(huì)民生，資源與環(huán)境等等重大問(wèn)題，因此房地產(chǎn)的問(wèn)題往往成為國(guó)民及政府關(guān)注的重要問(wèn)題之一。中國(guó)自90年代房屋商品化以來(lái)，房屋價(jià)格的跌宕起伏時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著百姓的心弦，也成為擺在各屆政府面前的一大難題。
　　近幾年來(lái)伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，并對(duì)與其相關(guān)的鋼筋、水泥、建材、裝飾等行業(yè)起到了絕對(duì)的帶動(dòng)作用，相反也同時(shí)對(duì)其它實(shí)體制造行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的擠壓。與之伴隨

2、的是各大城市地王的不斷涌現(xiàn)，地價(jià)、房?jī)r(jià)的歷史記錄一次又一次的被刷新，而且有愈演愈烈之勢(shì)，更多的社會(huì)資本看到了其中的暴利，趨之若鶩地進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的飆升。
　　金融行業(yè)在我國(guó)近幾十年來(lái)發(fā)展迅速，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相輔相成，相互滲透，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中所起的作用越來(lái)越大。房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)本是兩個(gè)不同的行業(yè)，但當(dāng)房屋以消費(fèi)品或者投資品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候，兩個(gè)行業(yè)便建立起了聯(lián)系，相互影響，相互作用，加之中國(guó)推出的商品房按揭貸

3、款政策，將金融行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)更緊密的聯(lián)系起來(lái)。同時(shí)房屋下面的土地又歸國(guó)家所有，只有政府有權(quán)對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行規(guī)劃和出售，所以房地產(chǎn)又與政府建立起了不可分割的關(guān)系。
　　如何定義房地產(chǎn)市場(chǎng)？房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)究竟有怎樣的聯(lián)系？房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)二者之間是如何相互影響的？貨幣政策與財(cái)政政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些影響？中國(guó)政府是否應(yīng)該針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控？筆者從房地產(chǎn)的供給與需求，房地產(chǎn)與金融的關(guān)系，政府在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)扮演的角色等