中國房地產(chǎn)業(yè)風險因素及預警研究.pdf

1、改革開放的30多年來，以住房為主的中國城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。已成為我國國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)具有關聯(lián)度高、帶動力強，與金融產(chǎn)業(yè)關系密切等諸多特點，與國民經(jīng)濟發(fā)展休戚相關，但是近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了房價快速上漲、房地產(chǎn)投資快速增長和局部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)波動的現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)風險顯現(xiàn)端倪。加之國際、國內房地產(chǎn)業(yè)大幅波動，都給宏觀經(jīng)濟帶來巨大損失。由此可見，必須提高房地產(chǎn)業(yè)風險意識，把握風險的特征和規(guī)律，

2、對風險進行預警，以達防范風險。對保持我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，對我國宏觀經(jīng)濟的健康運行有著重要意義。 本文提出房地產(chǎn)業(yè)風險的概念，以政府監(jiān)管的視角探討房地產(chǎn)業(yè)風險問題，認為房地產(chǎn)業(yè)宏觀風險的主要影響因素是房地產(chǎn)業(yè)周期波動、房地產(chǎn)業(yè)泡沫和房地產(chǎn)業(yè)信息，綜合運用經(jīng)濟周期理論、泡沫理論、信息經(jīng)濟學理論、不確定性理論、監(jiān)管經(jīng)濟學理論等，對這三類主要因素進行分析，探討風險的成因、特點、測度和危害。并對房地產(chǎn)業(yè)風險預警機制進行研究

3、，討論了風險預警指標、預警方法，以及警限和警度的確定，分析了江西省房地產(chǎn)業(yè)風險預警系統(tǒng)。采用ARIMA模型分析中國房地產(chǎn)業(yè)周期問題。運用博弈分析思路，分析在政策發(fā)布情況下市場參與者（開發(fā)商與消費者）博弈下的行為特征。深化了房地產(chǎn)產(chǎn)品的虛擬資產(chǎn)特性，判斷金融過渡支持是房地產(chǎn)業(yè)泡沫形成的主要原因。提出了房地產(chǎn)產(chǎn)品的信息品特征，表現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格在具體的某一時點上取決于投資者個人心中對其價值的預期，該預期由投資者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的信息接受和認

4、可程度決定。 通過研究，為豐富房地產(chǎn)經(jīng)濟理論作出一次新的嘗試，為房地產(chǎn)企業(yè)和消費者提供分析工具，為政府對房地產(chǎn)業(yè)科學監(jiān)管提供理論和方法依據(jù)，為構建房地產(chǎn)風險預警系統(tǒng)進行探索，以期預警和防范風險，避免房地產(chǎn)業(yè)大起大落，有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。 本論文主要框架如下： 第一章，導論。介紹論文的研究背景和研究意義，對國內外相關研究進行綜述，介紹了研究方法、研究框架和本論文的主要創(chuàng)新點。 第二章，研究的理

5、論基礎。首先界定了與主題相關的概念，介紹了房地產(chǎn)業(yè)基本屬性、房地產(chǎn)業(yè)風險的主要影響因素，闡述了經(jīng)濟周期理論、泡沫理論、信息理論、不確定性理論和監(jiān)管理論。 第三章，我國房地產(chǎn)業(yè)運行機制及特征。論述了房地產(chǎn)業(yè)的重要作用、房地產(chǎn)業(yè)市場運行機制、中國房地產(chǎn)業(yè)運行特征，介紹了我國房地產(chǎn)業(yè)三類風險的狀況。 第四章，房地產(chǎn)業(yè)周期波動及風險。討論了房地產(chǎn)業(yè)周期性波動的原因、形成機理，以及周期性波動形成的風險，采用ARIMA模型對我國房地

6、產(chǎn)業(yè)周期進行實證分析。 第五章，房地產(chǎn)業(yè)泡沫及風險。對房地產(chǎn)泡沫進行理論分析，探討房地產(chǎn)業(yè)泡沫的測量，研究了房地產(chǎn)業(yè)金融支持與房地產(chǎn)業(yè)泡沫的關系，并對中國房地產(chǎn)業(yè)泡沫及風險進行研究。 第六章，房地產(chǎn)業(yè)信息及風險。主要討論房地產(chǎn)業(yè)信息的涵義、特征，對房地產(chǎn)業(yè)信息風險的成因進行研究，分析了房地產(chǎn)業(yè)信息帶來的風險。 第七章，房地產(chǎn)業(yè)風險預警。闡述了房地產(chǎn)業(yè)風險預警的涵義，研究了我國房地產(chǎn)業(yè)預警系統(tǒng)的構架，探討了風險預警