重慶市房地產業(yè)市場風險預警研究.pdf

1、隨著住房制度改革的推進和城市化進程的加快，近幾年我國房地產業(yè)取得了快速發(fā)展，1997-2006年全國房地產市場呈現(xiàn)供銷兩旺的格局。房地產開發(fā)投資額占固定資產投資比重不斷加大，房地產相關的貸款余額也快速上升，商品房價格特別是一線城市商品房價格有較大幅度上漲，國內外關于目前房價是否合理、房地產市場是過熱的大討論也由此展開。
　　 本文首先介紹了房地產市場風險的一般理論，詳細的分析了房地產市場風險的含義、風險表現(xiàn)形式、風險的生成機理以

2、及房地產市場風險的特征。結合房地產經濟周期波動理論，分析了房地產周期波動理論對構建房地產市場風險預警的指導意義；其次運用宏觀經濟預警理論，提出了構建房地產市場風險預警的思路。并在大量調查和實證分析的基礎上，分析了重慶房地產業(yè)的現(xiàn)狀以及重慶市房地產業(yè)發(fā)展的矛盾和問題，并對重慶房地產業(yè)從生產層面、消費層面、交易層面和金融層面對風險的產生進行的分析。在總結國內外經濟預警與房地產預警理論成果基礎上，以綜合模擬法為設計主線，構建了重慶市房地產預警

3、系統(tǒng)，以房地產業(yè)發(fā)展速度、房地產市場供求均衡、房地產業(yè)內部均衡和房地產業(yè)與國民經濟協(xié)調關系四大板塊建立了房地產預警指標體系，并采用層次分析法和主成分分析法求得各大板塊的預警指數(shù)及綜合預警指數(shù)。
　　 通過綜合預警指數(shù)得出1997-2008重慶市房地產業(yè)的發(fā)展可以分為四個階段：1997年到1998年處于微冷階段，1999年到2004年處于健康階段，2005到2006年處于微熱階段，2007到2008年發(fā)展勢頭減緩，有趨于微冷的跡象