房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)及其健康評價體系研究——以重慶市為例.pdf

1、“衣食住行”是每個社會每個個體都需要的。隨著生活水平的提高，穿衣吃飯的問題已基本解決。目前“住”成為焦點，受到越來越多人的關(guān)注，從老百姓的日常談資，到影視劇的主題，再到全國人大代表的議題，無處不在，無孔不入。隨著房價的不斷上漲和市場的投機炒作的日益嚴重，房地產(chǎn)業(yè)的健康和穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，是當前我們必須解決的問題。
　　 本文以生態(tài)系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)，明確的定義了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的邊界和概念，并通過研究房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)各方之間的關(guān)系和該

2、系統(tǒng)特性，建立了健康評價指標體系和評價模型。具有一定的的理論創(chuàng)新意義，對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展也具有一定實踐意義。具體來說，本文基于生態(tài)學的視角，借鑒自然生態(tài)系統(tǒng)理論，了提出房地產(chǎn)業(yè)種群和房地產(chǎn)業(yè)群落概念，分析了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中參與者之間的關(guān)系。借助能量流動的理論，明確了房地產(chǎn)業(yè)中通過資金流動所涉及的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)邊界，提出相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的概念，并確定了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。然后建立房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評價指標體系，確定了指標

3、閾值，綜合運用了生態(tài)系統(tǒng)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、政治經(jīng)濟學、統(tǒng)計學、計算機科學等理論，通過基于實數(shù)編碼遺傳算法的投影尋蹤模型確定了各個指標權(quán)重，建立了評價模型。分析了重慶市房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)情況，給出了相關(guān)建議。本文的研究內(nèi)容：
　　 ⑴分析確定房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的邊界、概念和結(jié)構(gòu)。本文從自然生態(tài)系統(tǒng)理論出發(fā)，提出房地產(chǎn)業(yè)種群和房地產(chǎn)業(yè)群落概念，為研究房地產(chǎn)業(yè)做更好的系統(tǒng)分層。借助能量流動的理論，明確了房地產(chǎn)業(yè)中通過資金流動所涉及的房地

4、產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)邊界，提出相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的概念。分析了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中參與者之間的關(guān)系、房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)與自然生態(tài)系統(tǒng)的異同點，將“政府”對房地產(chǎn)業(yè)的作用視作生態(tài)環(huán)境，并確定了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。
　　 ⑵房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評價。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康標準，提出房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康評價指標體系，并確定各個指標闕值范圍。由于表征房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康與否的指標眾多而且結(jié)構(gòu)層次復雜，是一個具有高維且非線性特點的評價指標體

5、系，通過比較選擇了在處理類似數(shù)據(jù)時優(yōu)勢明顯的投影尋蹤來建立評價模型。得到最優(yōu)投影方向和最優(yōu)的綜合特征值，建立了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)健康的評價模型。
　　 ⑶以重慶市為例，分析了重慶市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)實際數(shù)據(jù)評價其房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)健康，并分析了評價結(jié)果，提出相應(yīng)對策。從實證情況來看，基本客觀的反映了房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，效果較為明顯。維護與保持房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的健康，促進該生態(tài)系統(tǒng)平衡，各種資源的良性循環(huán)，是關(guān)系國民經(jīng)濟和人類健康的重大