房地產價格影響因素分析--以重慶市房地產市場為視角.pdf

1、房地產業(yè)作為國民經(jīng)濟中支柱產業(yè)，對經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用。近年來，我國房地產價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其它行業(yè)產品與服務的上升幅度。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質量，也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，房價問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。
　　 對于房地產業(yè)如何發(fā)展日益引起人們的廣泛關注，越來越多的人從不同的角度來關注房地產業(yè)

2、的發(fā)展以及價格走勢。研究房地產的價格走勢規(guī)律有其現(xiàn)實的實踐意義，理論的發(fā)展對于產業(yè)的實際發(fā)展也起到積極的指導作用。同時，作為房地產經(jīng)濟運行中的重要變量，房地產價格的研究更是市場經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實需要。
　　 本文從房地產價格的相關理論出發(fā)，主要從影響房地產價格的有關因素的角度展開分析，對中國目前房地產市場的熱點--“拐點論”提出筆者的見解，對重慶市房地產市場的特點做出分析。論文采用定量及定性分析方法，并從實證角度分析各因素對房價的影

3、響。在粗糙集的方法中，由于影響房地產價格制定的因素很多，選擇對房地產價格影響較大的、具有普遍性和規(guī)律性等7個方面因素構建了相應的指標體系。并且在此基礎之上，利用粗糙集理論對房地產價格影響指標進行了約簡，找出影響房地產價格的關鍵因素。同時，運用層次分析法進行進一步的影響性的說明，同時通過對重慶市渝中區(qū)的一個普通住宅房地產項目案例進行實證分析，分析指出各因素對房價的影響程度并根據(jù)實證分析的結論分析了房地產價格的影響因素。
　　 采用