基于特征價格模型的房地產(chǎn)價格影響因素研究——以大理市洱海周邊房地產(chǎn)為例.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展以及居民對生活質(zhì)量的追求，房地產(chǎn)開發(fā)商越來越看重景觀資源等外部環(huán)境對房地產(chǎn)項目的影響，城市湖泊、風(fēng)景度假區(qū)、公園、森林等自然環(huán)境資源通過影響房地產(chǎn)的外部環(huán)境進(jìn)而影響周邊房地產(chǎn)價格。大理市作為全國聞名的旅游城市，擁有“上關(guān)花、下關(guān)風(fēng)、蒼山雪、洱海月”等自然景觀，隨著旅游業(yè)的高速發(fā)展，大理市房地產(chǎn)的價格水平也隨之水漲船高。本文以大理市為例，大理市洱海周邊房地產(chǎn)為研究對象，篩選洱海周邊在售樓盤31個，選取樓盤總建筑

2、面積、裝修程度、距洱海距離等19個自變量，微觀數(shù)據(jù)600余項，采用定性分析與定量分析相結(jié)合的研究方法，選取擬合度最好的特征價格模型，來具體分析影響洱海周邊房地產(chǎn)價格的主要因素。
　　本研究分為六個部分：第一章對研究背景、研究意義、研究方法和技術(shù)路線等方面進(jìn)行了詳細(xì)敘述。第二章對特征價格模型理論進(jìn)行了梳理，主要從模型的基本假設(shè)、函數(shù)形式、估計檢驗幾個方面展開。第三章對大理市洱海周邊房地產(chǎn)價格特征價格模型模型進(jìn)行構(gòu)建。首先分析洱海周邊