基于特征價格模型的武漢地區(qū)高爾夫球場對周邊房地產(chǎn)價格影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是社會發(fā)展的需要,高爾夫球場是社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物。自1984年,霍英東在中國開辦第一家高爾夫俱樂部以來,現(xiàn)代高爾夫產(chǎn)業(yè)正式進入中國已經(jīng)近30年,并一直保持著高速發(fā)展的勢頭。與此同時,房地產(chǎn)業(yè)也是近些年來成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。伴隨著改革開放高速發(fā)展的經(jīng)濟,高爾夫同地產(chǎn)順勢結(jié)合,成為高爾夫產(chǎn)業(yè)的重要贏利點、房地產(chǎn)業(yè)的高價值組成部分,反映了居民對于高品質(zhì)生活的追求。伴隨著我國快速發(fā)展的經(jīng)濟態(tài)勢,高爾夫產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)

2、業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目也越來越多,而兩者的相互作用和影響越來越引起關(guān)注,其中,對影響高爾夫地產(chǎn)市場價格因素的研究成為高爾夫和房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點之一。
　　本研究采用國際通用的HPM(HedonicPriceModel)模型,對武漢地區(qū)3家高爾夫球場周邊住宅市場的26個樣本數(shù)據(jù)進行實證分析,建立了適用于武漢地區(qū)高爾夫住宅市場的HPM定價模型,分析了建筑面積、房齡、球場面積等13個特征變量對高爾夫住宅價格的影響。結(jié)果表明:(1)以武漢地

3、區(qū)的高爾夫住宅市場作為研究對象,對26個樣本數(shù)據(jù)進行整理和量化,并采用本研究建立的對數(shù)模型進行回歸分析,最終得到13個特征變量的回歸系數(shù),由此建立了武漢地區(qū)高爾夫住宅特征價格模型(HPM):
　　經(jīng)檢驗,模型基本滿足殘差的正態(tài)性假設(shè)和方差性假設(shè),具有良好的擬合度和較有力的解釋性,可以用來分析和解釋住宅特征對住宅價格的影響。(2)房地產(chǎn)價格受多種因素影響,其中對房價影響較為顯著的因子有住宅的裝修程度、住宅項目類型、住宅所在小區(qū)的綠化