高爾夫球場的造價

1、高爾夫球場的造價高爾夫球場的造價高爾夫球場的造價高爾夫球場的造價作者：朝向管理集團(tuán)工程總監(jiān)賈曉東高爾夫球場的造價（1）經(jīng)常有剛剛拿到土地的發(fā)展商問我，建一座高爾夫球場需要多少投入？我努力嘗試回答，但結(jié)果往往是雙方都不得要領(lǐng)。即使拋開發(fā)展商的前期投入；拋開可行性研究；拋開球場的規(guī)劃、設(shè)計、深化設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理等等花費，要準(zhǔn)確回答這個問題也不容易。因為，地分東西南北，氣候、地質(zhì)、植被等自然條件各不相同；球場本身也由于產(chǎn)品定位、工程內(nèi)容、

2、建造水準(zhǔn)、占地面積、附屬設(shè)施各不相同，很難說出一個“一口價”。這里，嘗試對球場本身的造價構(gòu)成做一個粗略的分析。和房屋建造相似，高爾夫球場建造預(yù)算的編制，需要相當(dāng)于建筑施工圖的各類圖紙；工程量清單；以及建造規(guī)范。通常這類文件由設(shè)計師提供。高爾夫設(shè)計圖一般包括樁線圖、土方調(diào)配圖、造型圖、特征部位（果嶺、發(fā)球臺、沙坑等）造型圖及大樣、排水圖（包括深排水、表面排水）、噴灌圖、植草圖、球車道圖等；以及大樣圖。同時，高爾夫設(shè)計師還會提供一份工程量清

3、單，一般會將設(shè)計圖上各類工程所包含的工程量，包括但不限于：球場面積、造型面積、植草面積、主、輔材數(shù)量、規(guī)格甚至品牌標(biāo)注出來，供建設(shè)單位做預(yù)算使用。造型造價的差異主要來自于是否使用外籍造型師。通常一名外籍A級造型師的薪酬是一個國內(nèi)A級造型師的一倍甚至更多。而造型師薪酬約占整個造型造價的20%50%以上不等。排水造價的差異更多來自于：當(dāng)?shù)氐慕涤炅?；項目所在地的地形、地勢以及地質(zhì)條件；匯水面積，以及業(yè)主對球場的定位等。后者取決于：如果業(yè)主將球

4、場定位于使用率較高的球場，則為了達(dá)到這個目標(biāo)，需要球場的排水系統(tǒng)高效運作，則用于排水的投資需要加大；反之，則投資可適當(dāng)縮減。噴灌造價一般取決于：球場所在區(qū)域?qū)喔攘康囊?；球場的植草面積或綠化面積；以及自動灌溉覆蓋面積；此外，盡管噴頭和控制系統(tǒng)通常采用進(jìn)口材料，但水泵、連接件是否采用進(jìn)口；給水壓力管是采用PVC管還是PE管；球場所在地的地形地貌、以及地質(zhì)條件也會影響噴灌造價：通常當(dāng)最高點噴頭的高度高于水泵50米或以上時，需要設(shè)置加壓泵；